Продажа своей доли недвижимости в Краснодаре Марина Любофеева — начальник отдела по работе с физическими лицами ЖЦ "КАЯН"

Недвижимость в Краснодаре может находиться в собственности у двух и более лиц. Владение, пользование и распоряжение таким имуществом описано в законе в отдельных статьях. Собственность может быть как долевой, так и совместной. Совместная собственность предполагает отсутствие долей, то есть доли в праве собственности не определены. Такое имущество может находится в праве у супругов, имущество которых нажито в период брака, либо в собственности крестьянских фермерских хозяйств.

Долевая собственность предполагает наличие определенных долей, то есть, например, две сестры могут владеть имуществом в равных долях, допустим по ½ доли, либо не в равных долях, например ¾ и ¼ доли.

Приобретение такого имущества может быть осуществлено разными способами:

Остановимся подробней на долевой собственности. Существует несколько аспектов распоряжения такой собственности. Один из важнейших аспектов — это продажа доли в праве общей долевой собственности. Существуют особые правила, благодаря которым происходит такая продажа. Основное правило — это то, что совладельцы имеют право преимущественной покупки такой доли, то есть человек, который продает долю в праве общей долевой собственности должен предложить всем своим совладельцам купить его долю за определенную стоимость в определенные сроки и на определенных условиях. Это предложение должно быть обязательно выражено в письменной форме. Если один из участников долевой собственности соглашается на покупку на предложенных ему условиях, продавец обязан продать ему эту долю на тех условиях, на которых она была предложена. Это правило распространяется также на договор мены даже не смотря на то, что там прямо выраженной стоимости не существует, то есть стороны обмениваются объектами, но так или иначе это приравнивается законом к купле-продаже.

Преимущественное право покупки не применяется в случаях, когда доля продается одному из совладельцев.

Если Вы столкнулись с проблемой продажи доли в своем имуществе и не знаете как это правильно осуществить, проще всего обратиться за юридическими услугами в Краснодаре к специалисту.