Договор займа под недвижимость в КраснодареФатима Ешугова — юрист Жилищного Центра "КАЯН"

Как дать в долг под недвижимость в Краснодаре или заемные денежные средства? Многие задаются вопросом о правильности оформления правоотношения кредитора и должника, чтобы в дальнейшем не возникало сложностей с тем, чтобы потребовать сумму займа.

По договору займа одна сторона, кредитор, передает другой тороне, заемщику, денежные средства или иное индивидуальное имущество. По общему правилу, договор займа является возмездным, то есть за пользование денежными средствами или имуществом, заемщик должен уплатить сумму процентов, которая прописана в договоре.

Если займ не денежный и предметом займа служат вещи, то по закону такой договор займа является безвозмездным, то есть проценты по такому договору займа предусматриваться не должны.

В договоре займа необходимо предусмотреть сроки:

  • сроки возврата заемных средств;
  • сроки передачи заемных средств;
  • сроки возврата процентов, предусмотренных договором.

Если по договору займа передаются денежные средства или имущество, которое предоставляется для использования под какие-то конкретные цели, предусмотренные договором, то кредитор имеет полное право контролировать расходование средств в соответствии с целями, которые предусмотрены договором.

Невыполнение этого условия, то есть препятствование кредитору контролировать целевое расходование предоставленных средств, является основанием для того, чтобы расторгнуть договор займа и потребовать его досрочного исполнения, вплоть до уплаты процентов, предусмотренных договором.

Если в договоре займа не предусмотрен срок возврата суммы займа, то, согласно сложившейся практике и в соответствии с Гражданским кодексом РФ, сумма займа должна быть возвращена в течение 30 дней с момента получения требования кредитора о возврате суммы займа.

Кредитор может потребовать досрочного погашения договора и потребовать уплаты причитающихся ему процентов в случаях:

  • если заемщик не предпринял никаких действий, чтобы обеспечить сохранность переданных ему в заем вещей или денежных средств;
  • если заемщик использовал переданное имущество не в соответствии с назначением, предусмотренным договором займа.

В агентстве краснодарской недвижимости ЖЦ "КАЯН" вам помогут правильно составить договор займа, правильно составить расписку по договору займа, а также оформить в соответствии все взаимоотношения между должником и кредитором.