Долевое строительство придумали в Аргентине

Принципы долевого строительства зародились в Аргентине во времена гиперинфляции. Сперва этот термин звучал как "construcciуn de la equidad", то есть "строительство по справедливости".

Квадратный метр вместо зарплаты

В 1983-89 годах президентом Аргентины был Рауль Риккардо Альфонсин. В наследство ему досталась бедная разоренная страна. Семь лет в стране была гражданская война, военное правительство пыталось подавить левых партизанов. Вдобавок ко всему этому, Аргентина потерпела поражение от англичан в Фольклендской войне в 1982 году, которая окончательно разорила экономику Аргентины и привела к падению военной хунты.

Финансы оказались особенно расстроенными. Новая денежная единица аустраль не привела к стабилизации экономики, она испытала 12 деноминаций за 7 лет. В таких условиях банки вообще не выдавали кредиты — предоставить кредит даже на полгода означало получить назад в 100 тысяч раз меньше денег. Ипотечные кредиты также не выдавались. Накопить средства на жилье для аргентинцев не представлялось возможности, новую национальную валюту не было смысла копить.

В 1985 году президент Рауль Альфонсин выдвинул лозунг "Строительство по справедливости". Его суть заключалась в том, что люди, которые хотят построить себе жилье, должны будут содействовать материально девелоперам в строительстве новых домов. По этой программе, аргентинцы, получив трехдневную зарплату (месячную и даже недельную не выдавали из-за очень высокой инфляции), вносили в акционерное общество взносы.

Взнос подтверждался покупкой акции, стоимость которой выражалась в квадратных метрах будущего жилья. Когда набиралось достаточное количество акций, их можно было обменять на жилье (квартиру или дом). Строительные компании располагали не только новыми домами, но и домами, построенными до кризиса, только покупателей на эти дома не нашлось.

Новый президент ввел в практику продажу домов поквартирно, у девелоперов наконец-то появились оборотные средства и смогли сбросить с баланса дома, которые не продавались. Но строительство новых домов требовало еще вложений.

За годы правления Альфонсина количество собственников жилья выросло с 2 до 21% населения. Сейчас в Аргентине такие акционерные общества не так распространены, как при Рауле Альфонсине. В настоящее время Аргентина испытывает строительный бум. Цены на недвижимость растут на 15% в год, а квадратный метр в Буэнос-Айресе стоит 12500-15000 песо ($4000-4800).

Передовой опыт Аргентины не остался незамеченным. В Чили дольщики объединялись в частные кооперативы.

Долевое строительство. "Русская схема"

Английские девелоперы обратились к "строительству по справедливости", желая гарантировать себе сбыт новых объектов недвижимости. Причем не столько в Великобритании, сколько в бурно застраивающихся Арабских Эмиратах, в Египте, Кувейте, Катаре. Именно британцы стали первыми изобретателями "русской" схемы.

Англичане не создавали акционерных обществ, а просто стали продавать "воздушные замки", то есть недостроенные здания. Сперва это вызывало недоверие со стороны покупателей, но многолетняя безупречная репутация солидных английский строительных компаний сделала свое дело, и арабы купились.

Арабские покупатели решительно приобретали "воздух", зная, что потом смогут продать готовый объект по более высокой цене. В то время цены на недвижимость находились в прямой зависимости от стоимости нефти. Арабам надо было срочно вложить быстрые деньги во что-то реальное, этим оказалась недвижимость. Строительный бум в арабских странах совпал с нефтяным бумом.

В Россию долевое строительство пришло в 90-е гг., когда государство прекратило финансировать строительную сферу. Тогда девелоперы стали на первых этапах строительства привлекать деньги народа. Бум российского долевого строительства пришелся на 2006 год. 2008 и 2009 годы ознаменовались обвалом строительной отрасли, многие стройки были заморожены. Сейчас долевое строительство опять возрождается.