Как грамотно заключить договор найма жилого помещения

Основным договором, с помощью которого регулируются отношение по предоставлению жилых помещений посторонним гражданам для проживания, является договор аренды, либо договор найма. По договору найма жилое помещение предоставляется в пользование граждан. По договору аренды жилое помещение предоставляется в пользование юридическому лицу. Жилое помещение, предоставленное по договору аренды юридическому лицу, может быть использовано только для проживания граждан. Объектом договора найма может быть только жилое помещение, которое отвечает соответствующим техническим и санитарным требованиям, которое юридически признано жилым. Помещение, предоставляемое по договору найма, должно быть изолировано. К не изолированным помещениям относятся комнаты в квартирах, домах, части квартиры. Законодательством предусмотрена письменная форма наймов жилого помещения. Однако несоблюдение этой формы не влечет за собой недействительность договора.

Если вы заключили договор найма в устной форме и вносите согласно вашей договоренности платежи за наем этого жилого помещения, и эти платежи подтверждаются распиской от наймодателя, соответственно договор считается действующим, даже если он заключен в устной форме.

Договор найма жилого помещения не подлежит государственной регистрации на какой бы срок он не заключался.

Гражданским кодексом РФ предусмотрена обязанности нанимателя использовать жилое помещение только лишь по его назначению, то есть для проживания. Предусматривается также обязанность нанимателя регулярно производить оплату по этому договору. Также наймодатель обязан, если иное не предусмотрено вашим договором, оплачивать коммунальные услуги, производить капитальный ремонт жилого помещения.

На сегодняшний день существует множество нюансов при заключении договора найма жилого помещения, вы можете столкнуться с недобросовестными наймодателями, которые не имеют полномочий на сдачу в наем данного имущества.