Как проверить юридическую чистоту квартиры при покупке

В основе чистоты юридической сделки лежит законность ее проведения, а также учет тех факторов, которые впоследствии могут привести к отмене сделке в судебном порядке. Юридически чистой называют приобретаемую недвижимость, которая не может быть истребована у будущего покупателя никем и не по каким основаниям. Соответственно проверить юридическую чистоту сделки можно путем тщательного анализа документов продавца, а также проверки истории возникновения права собственности на данное имущество и иных фактов.

Важные моменты проверки юридической чистоты:

• является ли лицо, продающее вам объект недвижимости, правомочным на совершение этой сделки, то есть кто является собственником данного объекта недвижимости и в результате каких действий возникло право собственности;
• не оспаривалась ли право вашего продавца в судебном порядке третьими лицами;
• имеются ли аресты и иные обременения на продаваемом объекте недвижимости, который является предметом сделки;
• имеются ли какие-то третьи лица, которые имеют право претендовать на покупаемый вами объект недвижимости;
• кто зарегистрирован в квартире, и какие это может иметь последствия для будущей покупки.

Достоверно проверить, имеются аресты и иные обременения на покупаемое имущество можно, получив информацию в органах государственной регистрации, а также в Бюро технической инвентаризации. Эти сведения также позволят установить, кто является собственником недвижимого имущества.

Ответ на вопрос о подлинности документов, представленных для купли-продажи, может дать юридическая экспертиза. Если представление интересов продавца происходит по доверенности, очень важно выяснить, на самом ли деле выдавалась доверенность и не отменена ли она на момент совершения вашей сделки.

Развернутая выписка из лицевого счета предоставит вам информацию о том, кто ранее был зарегистрирован в данной квартире и что на момент покупке зарегистрированных и проживающих в данном помещении нет.

Как свидетельствует практика, грамотное сопровождение сделок с недвижимостью, которое и подразумевает проверку юридической чистоты, которое обеспечивает Юридический департамент ЖЦ "КАЯН", помогает клиентам избежать конфликтных ситуаций и защищает их интересы.