Развод и ипотека: как выплачивать ипотечный кредит

Ипотека — штука долгая. За те 10, 15, а то и 30 лет, пока тянется выплата кредита, в жизни человека может много что произойти. От столь грустного поворота событий, как смерть или тяжелая болезнь, существует страхование. А вот, к примеру, развод – что в этом случае происходит с кредитом и квартирой смотрите в нашем сюжете.

В последнее время разводов в нашей стране становится все больше. Более половины молодых семей рискуют пережить такой стресс. По статистике у современных людей до 30 лет брак длится в среднем 4 года. Хорошо, если молодые люди не обременены никакими обязательствами, расстались и никаких проблем. Но, при современной ситуации на рынке жилья, многие супруги связаны на долгие годы ипотечным кредитом. И поэтому перед многими парами встает вопрос о том, что делать, когда "семейная лодка" разбивается, а кредит остается.

Оксана Гапонова, руководитель юридического департамента Жилищного Центра "КАЯН":

В нашей жизни бывает всякое, и нет гарантии, что супруги, выступающие заемщиком при приобретении квартиры с использованием кредитных средств, проживут долгую и счастливую жизнь. Если вдруг грянет развод, пока супруги несут совместную ответственность по кредитному договору, это не влечет за собой ни изменения условий кредитного договора, ни ответственности по выплате платежей на порядок их исчисления.

Изменения последуют только в том случае, если супруги решатся на раздел имущества в том числе квартиры, приобретенной с использованием кредитных средств. Разделить такую квартиру без разрешения банка нельзя. В таком случае банк будет участвовать в судебных разбирательствах в качестве третьего лица.

Банки стараются работать с семьей целиком, предпочитая видеть в качестве созаемщика обоих супругов одновременно. В таком случае нужно заключить договор с банком по солидарной ответственности, одновременно подписав нотариальный договор между супругами о том, что только один из супругов берет на себя ответственность по платежам и в последствии становится единоличным собственником квартиры.

При этом помните, что дополнительный договор не изменяет условия кредитного соглашения. И в случае задержки платежей банк вправе требовать погашения задолженности от любого из заемщиков, даже если их брачный статус изменился, и они официально перестали быть супругами.

В случае полного владения имуществом, при разводе супруги часто продают квартиру, а полученные деньги делят между собой. С недвижимостью, находящейся в залоге у банка, все гораздо сложнее. Продать ее можно лишь после погашения всего долга по ипотеке. Для этого можно воспользоваться услугами профессионального риэлтора, который поможет продать ипотечную квартиру.

В случае если вам необходимо продать квартиру, ипотечный долг по которой еще не выплачен, в можете обратиться к нам. Существуют механизмы и способы продажи подобных квартир, которые являются абсолютно законными и безопасными.

Что же касается механизма защиты, то он существует — и весьма эффективный. Называется "брачный договор". В этом документе можно прописать любой режим совместного имущества. Единственная проблема — озаботиться составлением и подписанием брачного договора следует заблаговременно. Теоретически заключить его можно не только в момент заключения брака, но и в любое другое время. Но практически, пока отношения сторон "романтически-шоколадные", упоминать о "низких" материальных аспектах многие считают дурным тоном. Потом же, когда брак трещит по швам, никому уже не до взаимного согласия – стороны в основном озабочены тем, как насолить друг другу и отхватить имущества побольше.