Основные нюансы обмена квартиры

Переселиться в другой район или разъехаться с членами семьи можно, совершив обмен. Для многих это единственная возможность улучшить свои жилищные условия.

Обмен квартиры состоит из двух операций: продажа имеющейся квартиры и покупка новой. По сложившейся практике обе эти операции при обмене двух квартир происходят одновременно, вся сложность начинается именно в соединении этих операций. Можно пойти и другим путем, вместо соединения двух операций по покупке или продажи квартиры совершить так называемый прямой обмен. Здесь нюансов масса.

Татьяна Варнавская, руководитель риэлторского отдела ЖЦ "КАЯН":

Термин "мена" можно применить в той ситуации, когда в сделке участвуют две квартиры, находящиеся в частной собственности у граждан. Одна из проблем — это грамотно оценить стоимость объекта, который вы имеете, и оценить ту недвижимость, которую хотите приобрести, найти разницу между этими двумя объектами, учесть расходы на юридическое сопровождение сделки, учесть расходы на переезд. Вас должен устроить и район, местоположение дома, расположение квартиры, ее планировка, может быть, и ремонт.

Без знаний законодательства, тонкостей и нюансов обменного процесса каждый обмен квартиры превращается в сплошную нервотрепку или мошенническую аферу. Именно поэтому многие привыкли доверять такие дела агентствам недвижимости.

Из своей практике я могу вспомнить несколько случаев, когда агенты просто спасли средства наших клиентов. Клиенты к нам уже обращались с заранее подобранным вариантом и просили просто оформить юридически грамотно сделку. Агент выехал на объект, познакомился с продавцом, во время разговора возник ряд подозрений и вопросов, на которые продавец ответить не смог. Подключив отдел безопасности, мы проверили и собственника квартиры и право собственности на эту квартиру, и нам пришлось отговорить покупателя от этой сделки. Спустя какое-то время к нам вернулся наш покупатель и выразил благодарность, так как в действительности продавец оказался мошенником. Мы помогли клиенту пройти этот трудный период и благополучно заселиться в новую хорошую квартиру.

Стоит помнить о том, что хоть обмен квартир тоже полноценная сделка, но она намного сложнее и запутаннее, чем обычная купля-продажа недвижимого имущества, именно поэтому ее необходимо тщательно контролировать.

При проведении такой сложной сделки, как продажа своей квартиры и приобретение новой квартиры, это хорошо, когда в сделке участвуют два объекта, а если встраивается цепочка, и нужно учесть интересы всех участников сделки, проверить все документы и подписать правильно все договоры. Такой большой объем работы не может выполнить один человек, который является либо частным риэлтором, либо индивидуальным предпринимателем. Для того чтобы все грамотно или безопасно провести для клиента, в Жилищном Центре "КАЯН" есть большой резерв кадров, который каждый занимается своим делом на определенном участке сделки. На следующем этапе сделки, это оформление самой сделки, подключается юридический отдел, квалифицированные юристы проведут тщательную проверку документов и завершат сделку.

На самом деле только профессионально подготовленным сотрудникам агентства недвижимости под силу справится с клиентами различного типа характера и темперамента, они гарантируют безопасность, надежность и сглаживают совершенно разные ситуации в процессе оформление сделки обмена квартир.