Как не стать обманутым дольщиком

Приобретать квартиру на стадии строительства, бесспорно, выгодно. К моменту сдачи дома стоимость жилья повысится, и покупатель окажется в выигрыше. А, учитывая нынешнюю стоимость одного квадратного метра недвижимости, многим россиянам не остается ничего другого, как "вкладываться в фундамент" и подписывать договор долевого участия, порой позабыв о подводных камнях такого удовольствия. Как не стать обманутым дольщиком — об этом и пойдет речь в нашем сюжете.

Проблема обманутых дольщиков возникла достаточно давно – с тех пор, когда жилищным строительством начали заниматься коммерческие организации, то есть почти двадцать лет назад.

Алексей Гузеев — заместитель директора по правовым вопросам ЖЦ "КАЯН":

Сейчас идет уже вторая волна некачественных застройщиков. Если первая волна была вызвана тем, что происходил переход от советского законодательства к рыночному законодательству, то сегодняшняя проблема возникает из-за того, что нынешнее законодательство достаточно либерально и существует множество лазеек в законодательстве, которые позволяют недобросовестным застройщикам обманывать дольщиков, мало понимающих в этом.

На сегодняшний момент принят 214 Федеральный закон "О долевом участии в долевом строительстве", который регламентирует буквально каждый шаг дольщика и застройщика по отношению друг к другу.

Действующий закон об участии в долевом строительстве четко регулирует отношения между застройщиками и дольщиками и даже прописывает ответственность за несвоевременную сдачу объекта. Но, несмотря ни на что, ряды обманутых граждан продолжают пополняться.

Армен Дашьян — помощник прокурора КАО г. Краснодара:

На территории Карасунского административного округа действовала мошенническая группа, в составе трех фирм. Данные фирмы были подрядными организациями, которые осуществляли деятельность на территории округа. Застройщики рассчитывались с указанными подрядными организациями не денежными средствами, а квадратными метрами жилья, т. е. предоставляли квартиры за выполненные работы. Так мошенническая группа и действовала на рынке продаж квартир: они предлагали изначально заключить людям предварительный договор и договор займа.

В прокуратуру округа в июне 2011 года обратились порядка десяти граждан. По результатам рассмотрения обращений граждан было установлено, что организации, которые занимались подрядными функциями на самом деле изначально предоставляли квартиры гражданам. Однако, в дальнейшем они заключали договора на несуществующие квартиры, либо на квартиры, которые на самом деле существовали, но не принадлежали им. То есть фирмы застройщики не передавали их по договору подряда.

Как не дать себя обмануть, если Вы приобретаете жилье в еще не построенном доме? Пожалуй, самое главное — это прийти к пониманию того, что, становясь соинвестором строительства, Вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика вернуть Вам через некоторое время Ваши средства в виде квартиры, которую он может быть построит.

Армен Дашьян — помощник прокурора КАО г. Краснодара:

Люди должны обращать внимание на то, что при заключении договора с какой-либо организацией на покупку квартиры, они должны составлять двусторонний договор об участии в долевом строительстве, который должен быть в установленном порядке зарегистрирован в органах юстиции.

Как повелось в России, для осознания необходимости правовой экспертизы документов, подписываемых дольщиками, и для оценки рисков внесения денежных средств застройщику, участники долевого строительства дожидаются, пока "грянет гром", после чего обращаются к специалистам.

Алексей Гузеев — заместитель директора по правовым вопросам ЖЦ "КАЯН":

Многие дольщики покупают квартиру один раз в жизни. И потеря денег и не получение квартиры это является действительно трагедией. В нашей компании в рамках юридического отдела создан специальный отдел, который занимается именно мониторингом строителей. В этот отдел можно прийти и посоветоваться с юристами. Вам предоставят информацию о том, насколько добросовестен или не добросовестен тот или иной строитель, исходя из тех документов, которые он представляет. С недобросовестными застройщиками мы находимся по разные стороны баррикад.

Внимание! Администрация г. Краснодар систематизировала информацию об объектах недвижимости законного, незаконного строительства или строительства с нарушениями. Эту информацию вы можете получить в разделе "Незаконное строительство в Краснодаре".