На какие документы необходимо обратить внимание при покупке квартиры в строящемся доме

Купить новую квартиру в новом доме по приемлемой цене — это мечта многих. Но не стоит забывать в процессе поиска квартиры в строящемся доме о том, что важно не только место, планировка квартиры, ее метраж, развитая инфраструктура, но так же важно чтобы застройщик был надежным. Мы советуем обратить внимание на следующие документы, которые обязательно должен иметь застройщик:

1. Наличие государственной регистрации юридического лица и постановки его на учет в налоговых органах. А так же наличие лицензии на право осуществления работ определенного уровня сложности
2. Наличие права на застройку то есть имеет ли застройщик разрешение на строительство, землеотводные документы и надлежащим образом оформленную проектную документацию.

Если вы определились с застройщиком и с выбором квартиры, то следующим этапом необходимо оформить договор долевого участия или договор уступки права требования. Стоит отметить, что в договоре должны быть обязательно оговорены существенные условия, как то:

• четкий срок окончания строительства и передачи квартиры дольщику
• характеристика квартиры: метраж, наличие отделки и прочее
• штрафные санкции за нарушение обязательств
• цена

С того момента, как завершится строительство дома и до момента получения вами свидетельства о государственной регистрации права, может пройти довольно много времени — от полугода. Поэтому, мы советуем вам обязательно отразить в договоре точные сроки передачи вам квартиры, для того, чтобы потом иметь возможность установить штрафные санкции при нарушении этих сроков.

Случается, что новую квартиру приходится покупать не у застройщика, а у гражданина, когда дом еще не достроен. В такой ситуации существует несколько нюансов:

Если вы покупаете дом не сданный в эксплуатацию у гражданина, то заключить договор можно путем уступки права требования. Этот договор также подлежит обязательной регистрации в органах юстиции. При заключении данного договора у продавца необходимо потребовать справку, которую выдает застройщик , о полной оплате цены договора.

Во избежание денежных потерь, мы рекомендуем при покупке квартир в строящемся доме, обращаться за помощью и консультацией к профессионалам.