Покупка ипотечной квартиры

Покупка квартиры, приобретенное с привлечением ипотечного кредита, для многих людей стала удобным и выгодным способом решения жилищного вопроса. Между тем, в жизни случается всякое, и в связи с различными событиями, как радостными, так и грустными, может возникнуть необходимость продать ипотечную квартиру. Легко ли продать жилье, которое находится в залоге у банка и как оформить покупку ипотечной квартиры, чтобы избежать возможных рисков?

Руководитель юридического департамента ЖЦ "КАЯН" Оксана Гапонова:

Зачастую возникает необходимость в продаже квартиры, ипотечный кредит по которой еще не полностью выплачен. Может показаться, что такая продажа невозможна. На самом деле это вполне реализуемо при соблюдении определенных условия. Если вам понравилась такая квартира, то при покупке ипотечной квартиры надо учесть несколько моментов: например, сумма задатка должна равняться сумме долга. Для того, чтобы внести эту сумму в кассу банка и в последствие погасить обременение на квартире. Только в таком случае ее можно будет приобрести.

В том случае, если сумма долга слишком велика и ваших средств для задатка не хватает для его погашения, продавец должен иметь собственные средства, которые он добавит к вашему задатку и погасит таким образом обременение на квартире.

Сделки по покупке или продаже заложенных по ипотеке квартиры достаточно распространены. Вопрос лишь в том, разобраться и оценить риски самому или обратиться к профессиональным участникам рынка недвижимости.

Руководитель юридического департамента ЖЦ "КАЯН" Оксана Гапонова:

На первый взгляд эта процедура может показаться совсем простой, но это не так. В некоторых банках для того, чтобы погасить досрочно задолженность требуется предварительное заявление. Банк назначает конкретную дату и покупатель может об этом не знать. Есть риск, что продавец не донесет эти деньги до банка, и, отдав деньги, покупатель останется ни с чем, поскольку обременение на квартире будет так же не снято.

В таких ситуациях вы можете обратиться к специалистам ЖЦ "КАЯН", которые смогут полностью проконтролировать весь процесс от снятия обременений до покупки ипотечной квартиры.

Действительно, специалисты крупных агентств недвижимости обладают значительным опытом в проведении таких сделок и знают все о том, как продать или купить ипотечную квартиру. Обращаясь к ним, Вы можете быть уверены в том, что на каждом из этапов операции они будут действовать на высочайшем профессиональном уровне.