Как бороться с "черными риэлторами"

Краснодарский краевой суд в октябре текущего года приговорил к 15 и 20 годам заключения, двух "черных риэлторов", обвинявшихся в убийстве... О том, как бороться с черными риэлторами, как суметь распознать мошенников и при этом не попасть в заготовленную ловушку рассказал  прокурор отдела управления по надзору за соблюдением федерального законодательства прокуратуры Краснодарского края.

Сделки с недвижимостью — дело серьезное, они имеют много подводных камней и своих течений, которые нужно знать и уметь их проходить. Но часто многие даже не задумываются об этом, доверяя слепо человеку, который представляется профессиональным риэлтором.

Сергей Сурма — прокурор отдела управления по надзору за соблюдением федерального законодательства прокуратуры Краснодарского края:

При покупке жилья, признаками добросовестного продавца является своевременное предоставление им требуемых покупателем документов, таких как:

• наличие права собственности на этот объект
  
• копии договора предыдущей купли-продажи
  
• выписка из органов Росреестра
  
• информация о совершенных сделках, с указанным объектом недвижимости
  
• справка из БТИ(Необходима для того, чтобы узнать, не имеется ли незаконных перепланировок в данном жилом помещении)
  
• выписки из лицевого счета, домовой книги, либо справку органов миграционной службы, которая позволяет определить количество зарегистрированных в данном жилом помещении лиц
  

При заключении сделки купли-продажи, необходимо убедиться, что договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации в органах Росреестра. Не лишним будет пункт в договоре о том, что на момент продажи объекта недвижимости на него отсутствует обязательство третьих лиц, нет обременений. А так же цена, указанная в договоре должна соответствовать фактической, поскольку в дальнейшем, при необходимости судебной защиты своих прав, возникают трудности с доказыванием и взысканием иной суммы, помимо указанной в договоре.

Часто мошенники играют на квартирах пожилых людей или людей злоупотребляющих алкоголем. Причем, только немногие дела становятся известны правоохранительным органам. То есть реальная статистика подобных преступлений неизвестна и масштабы преступной деятельности могут превосходить официальные цифры в разы.

Необходимо иметь ввиду то, что купить квартиру можно самостоятельно, либо с привлечением риэлторских фирм. При этом, при выборе риэлторской фирмы, дабы обезопасить себя от «черных риэлторов», необходимо обратить внимание на то, как долго эта фирма существует, внимательно изучить договор с агентством недвижимости на предмет обязательств и ответственности сторон.

Чтобы обезопасить себя от деятельности черных риэлторов, будьте бдительны! Обращаясь в агентство недвижимости помните — лучшими гарантиями вашей безопасности и залогом успешной сделки является большой опыт работы агентства на рынке риэлторских услуг, безупречная репутация, штат высококвалифицированных сотрудников, развитая информационная база и индивидуальный подход к каждому клиенту.