Риски, возникающие при покупке жилья в строящемся доме

Способ приобретения жилья в строящемся доме удобен тем, что квартиру можно оплатить в рассрочку, а окончательный срок оплаты приходится на момент окончания строительства. Причем, если бы вы не участвовали в долевом, а приобрели квартиру в новом доме после ввода объекта в эксплуатацию, то денег за жилье пришлось бы отдать значительно больше. Но, с ростом спроса на этот вид приобретения недвижимости, к сожалению, растет и число недобросовестных застройщиков

Владислав Филатов — Руководитель отдела по работе на первичном рынке ЖЦ "КАЯН":
Пожалуй самое главное — это прийти к пониманию того, что становясь со инвестором или дольщиком строительства, вы покупаете не квартиру, а обещание застройщика вернуть вам ваши средства через определенное время, в виде квартиры, которую он обещает построить.

Дольщики страдают от недобросовестных застройщиков по-разному. Самая многочисленная категория пострадавших - это жертвы долгостроя.

Владимир Евланов — глава муниципального образования г. Краснода:
Мы сегодня в принципе занимаемся с обманутыми дольщиками, те, которые в связи с несовершенством законов ими стали. Есть у нас еще чем заниматься, хотя из пяти с половиной тысяч, которые были несколько лет назад, пять лет назад, сегодня осталось около тысячи. И то, по ним вопрос уже предопределен.

Чтобы не пополнить ряды обманутых дольщиков надо со всей тщательностью подойти к выбору компании-застройщика.

Владислав Филатов — Руководитель отдела по работе на первичном рынке ЖЦ "КАЯН":
У застройщика должен быть целый пакет документов, необходимых для начала строительства и продаж. При этом стоит отметить, что если компания застройщика работает по 214 Федеральному закону, регулирующему взаимоотношения между дольщиками и застройщиком, т. е. и заключают договор долевого участия с обязательной дальнейшей регистрацией в Юстиции, то у компании все необходимые документы уже имеются в наличии. Так как для того, чтобы договор долевого участия юстиция зарегистрировала застройщик обязан в первую очередь весь пакет документов предоставить именно туда. Но в любом случае вы всегда можете ознакомится с интересующими вас документами в офисе у компании застройщика и застройщик не в праве вам отказать

Нужно помнить, что многие застройщики, пользуясь юридической неграмотностью покупателей, заключали с ними договоры на выигрышных для себя и невыгодных для покупателей условиях. Это чревато тем, что в случае возникновения у застройщика проблем, покупатели не только останутся без квартир, но и не смогут вернуть вложенные деньги.

Владислав Филатов — Руководитель отдела по работе на первичном рынке ЖЦ "КАЯН":
В нашем городе цены менее 30-32 тысяч рублей за квадратный метр, у компаний, располагающих необходимым пакетом документов, быть просто не может. Пр этом нормальная средняя цена в востребованном районе, востребованной площади на начальном этапе, это примерно 38-40 тысяч за квадратный метр. Если вы приобретаете жилье по более низкой цене, то это значит, что вы готовы нести повышенные риски и не утруждайте себя и застройщика требованиями каких-либо документов — их просто не будет. В лучшем случае, вы получите от застройщика право устанавливающие документы на землю и разрешение на строительство чего-либо, но не многоквартирного дома.

Владимир Евланов — глава муниципального образования г. Краснодар:
Я хотел бы обратиться не к обманутым дольщикам, а к тем, кто самостоятельно сегодня идут на рекламу тех компаний, которые призывают дольщиков, но не имеют оснований для строительства хорошего жилья, доступного. Потому, что проблемы потом возникнут у этих дольщиков, тогда, когда они не будут получать необходимого тепла, воды, электроэнергии и так далее, потому что заведомо идут на низкие цены, которые не соответствуют стоимости жилья.