Обратившись в Жилищный Центр "КАЯН", Вы можете бесплатно получить необходимую консультацию компетентных специалистов по вопросам в сфере недвижимости Краснодара и Краснодарского края.

Наиболее частые вопросы и актуальные консультации по жилищным вопросам в Краснодаре и Краснодарском крае

? ВОПРОС

У меня есть участок под Краснодаром, на этом участке есть небольшая постройка, летом там можно жить, участок используем для садоводства. В будущем хочу построить дом и переехать со всей семьей туда жить. Что необходимо сделать, чтобы прописаться в новом доме?

Игорь, г. Краснодар.

ОТВЕТ
Прописаться можно по законодательству только в жилом помещении. А на земельном участке, который предназначен для садоводства, не предполагается строительство жилого дома. Вы имеете право построить жилой дом на вашем участке земли. После того, как вы построили дом и зарегистрировали право собственности на дом, вам нужно собрать документы и обраться в межведомственную комиссию для признания вашего жилого строения пригодного для постоянного круглогодичного проживания. Также дом должен соотвествовать установленным техническим, санитарным, эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам и иным требованиям. Нужно учесть, ваш земельный участок, предназначенный для садоводства, обязательно должен находиться в черте населенного пункта. Если комиссией ваше строение было признано пригодным для постоянного круглогодичного проживания, то потом можете обращаться в органы миграционной службы для регистрации в нем.

? ВОПРОС

У нас четырехкомнатная коммунальная квартира с двумя ордерами, один оформлен на мою бабушкку с ее сыном (мой дядя), у которого прописана несовершеннолетняя дочь, другой ордер — на меня и мою мать. На моей половине еще прописана моя двухлетняя дочь. Квартира не привтизировна. Я хотел сделать это, но дядя против. Он алкоголик и не платит за свою половину, а платит его мать (моя бабушка), инвалид первой группы. Подскажите пойжалуста, что сделать, чтобы приватизировать все четыре комнаты.

Александр, г. Краснодар.

ОТВЕТ
Комнаты в коммунальных квартирах по закону приватизируются по отдельным лицевым счетам. В случае если один из жильцов комнаты против приватизации, то приватизировать ее невозможно. Но приватизация других лицевых счетов никак не зависит от согласия или несогласия вашего дяди. Мнение соседей по коммуналке при приватизации не имеет значения. Вы имеете право приватизировать свои две комнаты, не спрашивая своего дядю. Приватизация будет оформлена в равных долях на всех прописанных в вашей комнате. Взрослые могут отказаться от своего права, а вот ребенка исключить из приватизации нельзя. Если решите продать свои комнаты, то вам надо будет взять отказ от права преимущественной покупки у другого собственника квартиры — то есть у Департамента жилья. Тут ваш дядя официально помешать не сможет. Только покупателей может отпугнуть.

? ВОПРОС

Мы живем в квартире, которую купили в 1997 году. Сейчас собрались эту квартиру продать и выяснилось, что при покупке мы не зарегистрировали договор. Что нам делать?

Галина, г. Краснодар.

ОТВЕТ
Право собственности наступает с момента государственной регистрации. В 1997 году государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляли Бюро технической инвентаризации. Судя по всему договор купли-продажи в нотариальном порядке вы подписали, но в БТИ за регистрацией не обратились. Юридически, собственниками квартиры Вы не стали.Эту ситуацию необходимо исправить. Для того, чтобы продать сейчас Вашу квартиру, нужно привести Ваши документы в соответствие. Вам нужно обратиться к нотариусу, который в 1997 году удостоверил вашу сделку, если этот нотариус уже не работает, обратитесь в нотариальную палату и выясните, где находится Ваша сделка. Нотариус выдаст Вам необходимые для государственной регистрации Вашего права собственности, документы. Далее Вам следует разыскать Вашего продавца, если же это не представляется возможным, то нотариус выдаст Вам подтверждение намерений продавца о продаже Вам этой квартиры. С пакетом документов, выданных Вам нотариусом, Вы отправляетесь в соответствующее Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, и обращайтесь за государственной регистрацией своего права собственности. После получение свидетельства о государственной регистрации Вы можете продавать квартиру.

? ВОПРОС

При оформлении сделок с недвижимостью, в каких случая требуется а в каких случаях не требуется согласие супругов?

ОТВЕТ
Нотариально удостоверенное согласие супруга требуется в следующих случаях:

  1. При продаже любого объекта недвижимости, который был приобретен одним из супругов во время брака, кроме продажи имущества, полученного собственником: в дар; по наследству; в порядке приватизации квартиры; если имущество приобретено им до вступления в брак.
  2. при приобретении имущества так же требуется согласие супруга гражданина, на имя которого оно приобретается, если этот гражданин состоит в зарегистрированном браке.

Согласие супруга не требуется только в случае получения недвижимого имущества одним из супругов в дар, по наследству и в случае приобретения квартиры путем участия в долевом строительстве жилья.

В том случае, если один из супругов передает в дар оформленное на него в браке недвижимое имущество, то на такую форму отчуждения так же требуется согласие супруга.

Следует обратить внимание на то, что если будучи в браке Вы продаете свое добрачное имущество, либо имущество полученное в дар, или по наследству и на эти деньги приобретаете другой объект недвижимости, то, несмотря на то, что эти деньги получены от продажи Вашего личного имущества, Вам необходимо получить согласие супруга на покупку.

? ВОПРОС

Мы купили квартиру в 2000г., но документы на нее потеряли, возможно ли получить дубликаты в учреждении юстиции?

ОТВЕТ
В этом случае, если сделка, купли-продажи было оформлена в нотариальном порядке, то Вы можете получить дубликат договора купли-продажи, у того нотариуса, где его подписывали. Дубликат свидетельства о государственной регистрации учреждение юстиции взамен утерянного не выдает. В случае утери Вы можете получить выписку из единого государственного реестра, которое подтверждает Ваше право собственности на квартиру и в дальнейшем будет являться Вашим правоподтверждающим документом, на основании которого Вы будете пользоваться, владеть и распоряжаться квартирой. В том случае, если сделка была не нотариальной, то Вы можете получить в учреждении юстиции копию договора купли-продажи и указанную выше выписку из реестра.

? ВОПРОС

Можно ли продать квартиру, собственником которой является человек, признанный судом недееспособным?

ОТВЕТ
Условия продажи квартиры, собственником которой является гражданин, признанный решением суда недееспособным, очень похожи на условия продажи недвижимости, собственником которой является малолетний ребенок.
То есть, в случае признания гражданина недееспособным, ему назначается опекун, полномочия которого подтверждаются документально органом опеки и попечительства.
В случае продажи принадлежащего недееспособному гражданину имущества, в его интересах действует опекун, который должен приобрести на имя опекаемого взамен проданного недвижимого имущества жильё, которое будет соответствовать требованиям закона, т.е., которое будет не менее чем проданное. При этом от имени недееспособного гражданина имеет право действовать только опекун лично. Опекун не имеет право передоверять свои опекунские обязанности.

? ВОПРОС

В моей квартире прописана я, мой ребенок и муж, который находится в местах лишения свободы. Могу я приватизировать квартиру только на себя?

Софья, г. Краснодар

ОТВЕТ
На участие в приватизации имеют право все прописанные (зарегистрированные) в ней лица. Необходимо иметь в виду, что все несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире, в обязательном порядке принимают участие в приватизации. Совершеннолетние же граждане имеют равные права участия в приватизации, равно как и отказа от участия в приватизации. Обратите внимание, что на участие в приватизации квартиры имеют все лица, зарегистрированные в ней, даже, если они в ней не проживают. Как то, лица, находящиеся в местах лишения свободы, проходящие срочную службу в рядах РА и т.д. Они участвуют в приватизации, или дают отказ от нее. В местах лишения свободы такой отказ от приватизации или доверенность на участие в ней, удостоверяется начальником исправительного учреждения, а в в/ч командиром части.

? ВОПРОС

Где лучше подписывать договор купли-продажи? У нотариуса или в Юстиции? В чем разница?

Евгений Павлович, г. Краснодар

ОТВЕТ
Право собственности по договору купли-продажи наступает с момента государственной регистрации. Такая регистрация с 18.01.99 г. проводится в Краснодарском краевом учреждении юстиции (ККУЮ) и именно с этих пор нотариальное удостоверение договоров купли-продажи стало необязательным. Теперь договор купли-продажи можно подписать непосредственно в ККУЮ в простой письменной форме. Существуют договоры, которые должны быть обязательно удостоверены нотариально, например, договор пожизненного содержания с иждивением (рента), договор залога недвижимого имущества (ипотека). Завещание и свидетельство о праве на наследство так же удостоверяются нотариально. В тех случаях, когда договор можно подписать как нотариально, так и в ККУЮ, с правовой точки зрения разницы между этими договорами нет. Обе формы установлены законом и абсолютно правомерны.

? ВОПРОС

Нужно ли согласия супруга на продажу и покупку квартиры?

Валентин, ст. Динская

ОТВЕТ
Согласно ст. 34-35 Семейного кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, является совместной собственностью супругов. К этому имуществу относятся и денежные средства, поэтому согласия супругов в случае купли-продажи совместной собственности необходимо.

? ВОПРОС

При продаже частички нужно ли согласие жильцов двора, находящегося в долевой собственности. Если да, то обязательно ли заверять у нотариуса?

ОТВЕТ
При продаже доли домовладения, соседи, являющиеся собственниками остальных долей являются совладельцами. Их согласие необходимо, ток кок они имеют право преимущественной покупки. Если совладельцы отказываются от покупки вашей доли домовладения, то их отказ необходимо правильно оформить. Совладельцы с паспортами и с право устанавливающими документами на свою долю/ отправляются к нотариусу и делают отказ от права преимущественной покупки с указанными в документе цены, по которой продаются доля домовладения. В случае, если совладельцы отказываются покупать долю домовладения, но и отказ не делают, необходимо обратиться к нотариусу. Нотариус напишет письмо с уведомлением совладельцам и пригласит их в нотариальную контору дать отказ от права преимущественной покупки. Если в течение месяца совладельцы не являются, то их согласие не требуется. В дальнейшем, вместо согласия совладельцев нотариус приложит к договору купли продажи указанные уведомления.

? ВОПРОС

Я хочу продать свою часть дома. Нужно ли мне разрешение совладельца?

ОТВЕТ
В соответствии со ст. 250 УК РФ при продаже Вашей части домовладения совладельцы имеют преимущественное право покупки Вашей части домовладения за указанную Вами сумму. Отказ от права преимущественной покупки должен быть удостоверен нотариусом. В том случае если отношения с совладельцем не позволяют Вам договорится о подписании совладельцем такого заявления, Вам необходимо обратится к любому нотариусу с просьбой отослать совладельцу уведомление о продаже Вами доли домовладения, в котором будет указана сумма продажи доли домовладения. По истечении месяца со дня получения совладельцем этого уведомления, даже если совладелец никак на это не отреагировал. Вы можете продать свою долю домовладения кому угодно, за указанную Вами в уведомлении сумму.

? ВОПРОС

Нужно ли согласие супруга при продаже приватизированной квартиры?

ОТВЕТ
При продаже одним супругом приватизированной квартиры или ее доли согласие супруга не требуется, поскольку при приватизации государство бесплатно передает квартиру гражданину, т.е. предоставленная квартира является личной собственностью тех людей, которым передана в собственность, так как передавалась безвозмездно, например как в дар или в наследство.

? ВОПРОС

В 1995 году мы приватизировали квартиру, в приватизации участвовали дети, которые сейчас тоже не являются совершенно летними, Могут ли дети еще раз принимать участие в приватизации?

ОТВЕТ
Несовершенно летние дети обязательно участвуют А приватизации, будучи несовершенно летними, в независимости от желания совершенно летних членов семьи, но второй раз этот ребенок может принять участие в приватизации только по достижении совершеннолетия. Т.о. в отличии от несовершенно летних граждане, не достигшие 18 летнего возраста имеют право 2 раза участвовать в приватизации до наступления 1З летнего возраста и после.

? ВОПРОС

Можно ли приватизированную квартиру поменять на неприватизированную?

ОТВЕТ
Такой обмен в принципе возможен, но собственники приватизированной квартиры после обмена становится всего лишь пользователями не приватизированной квартиры и им еще предстоит потратить время и средства на приватизацию и регистрацию своего право собственности на квартиру. Если же окажется, что все члены квартиры уже участвовали в приватизации, то квартиру, может ток случится, приватизировать будет не на кого, поскольку участвовать в приватизации совершеннолетние граждане имеют право 1 раз в жизни.

? ВОПРОС

Перед смертью бабушка оформила наследство на троих своих детей. Со дня смерти прошло 7 месяцев. Один из наследников предъявил свое право на часть квартиры. Остальные заняли выжидательную позицию на неизвестное время. Вопрос, какой срок дается на получение наследства всем наследникам? И по прошествии этого срока (если он есть) можно ли оформить всю квартиру на наследника, предъявившего свои права?

ОТВЕТ
Если бабушка оставила завещание на троих наследников, то по истечение 6 месяцев каждый из них самостоятельно может оформлять вступление в наследство на свою долю. Желание или нежелание остальных наследников оформлять свою часть наследства не влияет на процесс вступления в наследство каждого в отдельности. Если в завещании имущество разделено на 3 человек, то только при отказе одного в пользу другого доля кого-то может быть увеличена.

? ВОПРОС

Прошу вас ответить на мой вопрос! В квартире, не приватизированной, прописаны я и мои родители (отец и мать). Мой брат выписался из квартиры для получения собственного жилья. У меня два вопроса, должна ли я буду платить налог на наследство в случае смерти родителей и если да, то какой? Может ли мой брат претендовать на долю квартиры в случае смерти родителей?

ОТВЕТ
Если к моменту смерти родителей квартира не будет приватизирована, то в наследство юридически вы не вступаете, просто ордер на квартиру и лицевой счет переоформляется на вас, поскольку в квартире прописаны вы, а не брат. Но если к моменту смерти родителей квартира будет приватизирована на имя умерших родителей, то в этом случае вы с братом являетесь наследниками первой очереди и вступаете в наследство в равных долях.

? ВОПРОС

Владелец квартиры, где я снимаю комнату, по ряду причин решил подарить мне ее для того, чтобы как-то обеспечить свою старость. Хотелось бы узнать, даст ли право на прописку такая дарственная, и какова ставка налога на нее, если общая площадь квартиры 44,9 кв.м.?

ОТВЕТ
Получив в дар квартиру, вы приобретаете право собственности на нее, таким образом, беспрепятственно в нее прописываетесь. Что касается налога на дарение, то поскольку в вашем случае даритель и одаряемый чужие друг-другу люди, то договор дарения целесообразнее подписывать сразу в учреждении юстиции минуя нотариальное удостоверение сделки, таким образом, вам удастся избежать уплаты налога на дарение. Но такая ситуация сохранится только до конца этого года. с нового года все сделки дарения будут полежать налогообложению.

? ВОПРОС

Я унаследовал от отца дом и дачный участок, находившийся у него на праве пожизненного наследуемого владения. Могу ли я унаследовать дачу отца, на которой провел все свое детство?

ОТВЕТ
Если дача, это тот самый дачный участок, который вы унаследовали, то естественно, вы наследуете и строение, которое расположено на этом участке. Если же вы имеете в виду другой объект недвижимости, то при отсутствии других наследников вы проходите обычную процедуру вступления в наследство.