Перейти к основному содержанию
Звоните нам
с 9:00 до 21:00
8 (800) 234-09-09 ( Бесплатный звонок по РФ )
Подать объявление Вход Регистрация

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

Если вы хотите приобрести недвижимость, то должны быть уверены в чистоте документации на нее. Проверить верность всех документов можно и самостоятельно. Для этого вам потребуется выполнить несколько шагов. 

Как проверить квартиру на чистоту документов


Запросите у продавца такие документы:

  • Выписку из домовой книги об отсутствии регистрации других жильцов в продаваемой квартире.
  • Правоустанавливающие документы и свидетельство о государственной регистрации права.
  • Выписку из ЕГРП.
  • Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • Справку из психоневрологического и наркологического диспансера.

Выписка из ЕГРП позволит вам узнать, является ли продавец единственным владельцем недвижимости. 
Также обратите внимание на то, кто продает квартиру. Иногда продажа происходит по доверенности, через других лиц. В этом случае владелец квартиры практически не принимает участия в сделке. Специалисты говорят, что такие сделки с недвижимостью можно отнести  к зоне риска. Ведь доверенность могла быть получена мошенником обманным путем. Для того, чтобы избежать неприятностей, вам лучше взять контакты собственника квартиры и узнать у него все тонкости сделки, а потом уже обговорить все с доверенным лицом.  
Также, если вы получили выписку из ЕГРП, обратите на графу «Обременение». Именно там указывается, числится ли квартира в качестве залогового имущества у какого-либо из банков.
Самостоятельно проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой можно. Вам потребуются такие документы:

  • Для того, чтобы проверить точную площадь квартиры: Технический паспорт, кадастровый паспорт, план поэтажный.
  • Для проверки залога на квартиру вам нужно взять справку ЕГРП
  • Чтобы получить сведения о прописанных лицах возьмите выписку из домовой книги и справку в форме 9 из паспортного стола.
  • Чтобы быть уверенным в порядочности продавца, попросите справку об отсутствии задолженности.

Многие продавцы не хотят предоставлять для ознакомления документы до того, как получат аванс на квартиру. Вы можете сами проверить документы, заказав в МФЦ или органах Росреестра выписку из ЕГРП. Здесь содержатся все достаточные сведения. Если квартира не вызывает у вас подозрений – вы можете давать аванс и получить документы для более глубокого ознакомления. 
Вы вправе получить от продавца сведения о том, не была ли квартира предметом судебных споров или исполнения решений суда. Не подлежит ли собственник исполнительному производству по какому-либо судебному делу. 
При покупке квартиры отдайте предпочтение  расчету через банк. Расчет наличными несет огромное количество рисков для покупателя. 

Обратите внимание на документы, которые предоставляет продавец. Обратившись в паспортный стол, вы можете проверить подлинность документов, удостоверяющих личность. Доверенность представителя должна быть обязательно заверена нотариально.

Обратите также внимание на то, прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети. На момент продажи они должны быть выписаны с предоставлением жилья. Этот вопрос строго  контролируют органы опеки и социальные службы. 
 

Регистрация на сайте

Сброс пароля

Инструкция по сбросу пароля будет отправлена на ваш зарегистрированный email-адрес.