Перейти к основному содержанию
Звоните нам
с 9:00 до 21:00
8 (800) 234-09-09 ( Бесплатный звонок по РФ )
Подать объявление Вход Регистрация

Как выгодно купить недвижимость в Краснодаре?

Купить недвижимость в Краснодаре, при этом грамотно инвестировать средства — процесс непростой. Инвестиции сопровождаются некоторыми необходимыми процессами по оценке рыночной стоимости объекта. Важно заранее предположить режим использования здания и способы его амортизации, провести самостоятельную оценку рыночной стоимости. Рассмотрим основные нюансы выбора прибыльных объектов и схему оформления сделок.

Как выгодно купить недвижимость в Краснодаре и крае

Успешная сделка — это когда вложенные средства через конкретное время приносят прибыль и окупают капиталовложение. Более опытные инвесторы вкладывают средства в сделки, конечная прибыль от которых во много превышает стартовую стоимость в агентстве. Такие умения требуют высокого уровня знаний, опыта и наличия профессиональных консультантов в области экономики, недвижимости и юриспруденции.

Схема определения выгодной сделки:

  • Определить реальную стоимость объекта в контексте плана его использования и амортизации.
  • Сравнить заявленную риэлтором цену и полученную цифру.
  • При обнаружении значительной разницы с тенденцией к увеличению стоимости после покупки инвестор оформляет сделку.

Предварительная оценка объектов недвижимости в Краснодаре:

  • проверка юридической истории и наличия владельцев любой формы;
  • технического состояния конструкций и пригодности отделочных покрытий;
  • себестоимости земельного участка;
  • наличия на участке дополнительных ценностей и сооружений;
  • расчет экономической банковской стоимости метра квадратного здания;
  • характеристики здания, количество людей, назначения, возможности к перепланировке и переоборудованию, расширению в плане;
  • оценка окружающих объектов: транспортная развязка, инфраструктура, заведения для связи, больницы, сервисы;
  • оценка спроса и наличия комплементарных предприятий в районе расположения, маркетинговый анализ;
  • составление бизнес-плана по покупке, реконструкции, использованию или продаже здания;
  • сравнение цифр с расчетами независимых экономистов.

Перед тем, как купить краснодарскую недвижимость, следует тщательно проверить все риски и условия. Прибыльная сделка приносит доход в течение года и менее. Прибыль должна полностью покрыть расходы инвестора с запасом от 30% и более. В составе указанной цифры находятся коэффициент годовой инфляции и непредвиденные расходы.

Купить недвижимость в Краснодаре: наиболее популярные объекты

Статистика хорошо отображает выгодные ниши для инвестирования. Наиболее часто в риэлторских компаниях покупают следующие здания:

  • старые многоэтажные дома жилого типа с целью переоборудования в гостиницу или хостел;
  • многоэтажные здания общественного типа на стадии разрушения с низкой ценой (для будущих офисов);
  • земельные участки вокруг больших транспортных узлов для строительства торговых комплексов;
  • частные дома и квартиры в Краснодаре на первых этажах для переоборудования в частные офисы, кафе, магазины;
  • жилые дома в период временного падения рыночной цены;
  • заброшенные производственные здания для оформления лофт-апартаментов, развлекательных заведений.

Чтобы определить наиболее выгодные объекты, следует заручиться поддержкой риэлторов, их знанием ситуации. Если инвестор сам содержит такое агентство, важно поддерживать дружеские отношения с конкурентами. Если же инвестор не связан с торговлей на рынке недвижимости, знания риэлторов помогут определить наиболее выгодные ниши.

Используйте советы профессионалов, чтобы выгодно купить недвижимость в Краснодаре!

Регистрация на сайте

Сброс пароля

Инструкция по сбросу пароля будет отправлена на ваш зарегистрированный email-адрес.