Перейти к основному содержанию
Звоните нам
с 9:00 до 21:00
8 (800) 234-09-09 ( Бесплатный звонок по РФ )
Подать объявление Вход Регистрация

Худшие районы Краснодара, о которых вы должны знать

При выборе квартиры многие смотрят на район, в котором она расположена. Однако, людям не местным можно легко запутаться, поверить риэлтору, а потом винить себя за ошибочно сделанный выбор. В этой статье мы расскажем, как избежать покупки квартиры в неблагоприятном районе города, избежать мошенничества со стороны риэлторов.

Худшие районы Краснодара

За последние годы приток людей в Краснодар значительно увеличился. Многие хотят приобрести здесь недвижимость и надолго остаться жить. А, как известно, спрос и порождает предложение. Поэтому, в погоне за выгодой, некоторые недобросовестные застройщики предлагают к продаже построенное с нарушением норм жилье. Итак, какие же районы считаются худшими в Краснодаре.
Среди таковых, оказался район с красивым названием Музыкальный. Здесь расположены улицы Шаляпина, Дунаевского, Чайковского, Рахманинова. Р.
Среди основных проблем района можно отметить:

  • частые подтопления
  • плохие коммуникации
  • нехватка парковочных мест
  • слишком близкое расположение домов друг к другу

Цена на квартиру с ремонтом начинается от 30 000 рублей за м.кв. Это не очень дорого для Краснодара. Но здесь имеются большие проблемы со школами и детскими садами. На район всего 25 первых классов, которые сильно перегружены. В садах катастрофически не хватает мест для всех желающих. Также, в этом районе проживают в основном приезжие. Местные жители считают Музыкальный ужасным районом и стараются его избегать.
Хотите узнать, какие районы Краснодара подтапливаются? Мы вам сейчас расскажем. Наверное, вы не раз видели по телевизору кадры, на которых люди стоят по колено в воде и машины по окна в лужах. Из-за отсутствия или плохо работающих ливневок в некоторых районах города такая ситуация может случиться из-за обычного проливного дождя. Обычно такая ситуация возникает на местах застройки, где ранее были высушенные ныне Карасунские озера. Не поленитесь поискать информацию на городских форумах, чтобы узнать подробнее.
В списках худших домов находятся не только постройки, которые оказались в плохих районах. Сюда же были включены многие строения от частных застройщиков. Согласно законодательству, любое лицо на своем участке может возвести строение, не выше 3 этажей при условии расчета на нагрузку коммуникаций. Частные же застройщики, нарушая закон, выстраивают 5- 7 этажные здания с серьезными отклонениями от нормы по техническим характеристикам здания. В этих случаях заверенный в гос органах проект не будет соответствовать действительности. Среди проблемных вопросов будет электроснабжение, пожаробезопасность и качество канализации. Однако и здесь не путайте частного застройщика и дома, возведенные по 215-ФЗ. У последних есть все разрешения и строение полностью соответствует плану.
В Краснодаре есть даже черный список застройщиков и домов. Сюда относятся неблагонадежные компании и дома с плохой репутацией. Перед покупкой квартиры не поленитесь заглянуть в реестр нарушителей закона РФ, который имеется на официальном сайте городской администрации. Здесь указаны реквизиты компаний, адреса домов и официальные документы неблагонадежных застройщиков.
Есть ли выгода в долгострое в Краснодаре? Некоторые дома слишком долго вводят в эксплуатацию, затягивая сроки сдачи. Но здесь важно отличать долгострой от дома с проблемными документами. Переносы сдачи в эксплуатацию могут быть даже у хорошо зарекомендовавших себя застройщиков. Это может происходить по нескольким причинам:

  • новые законы
  • вступление в силу санкций
  • устранение нарушений, выявленных комиссией

В случае, если строительная компания не может в полной мере выполнить всех обязательств перед дольщиками, то строение перепродается инвестору. Тогда сдача может затянуться еще на 1-2 года.
Чтобы выбрать хороший дом, в районе с развитой инфраструктурой, обратитесь за помощью к специалистам агентства недвижимости. Они подскажут вам самые лучшие предложения в новостройках и по вторичной недвижимости в Краснодаре.
 

Регистрация на сайте

Сброс пароля

Инструкция по сбросу пароля будет отправлена на ваш зарегистрированный email-адрес.