fbpx Цены на недвижимость в Краснодаре в 2021 году - прогноз аналитиков Перейти к основному содержанию

Регистрация на сайте

Сброс пароля

Инструкция по сбросу пароля будет отправлена на ваш зарегистрированный email-адрес.

24/7
8 (800) 234-09-09
Бесплатный звонок по РФ
Заказать звонок
24/7
8 (800) 234-09-09
Бесплатный звонок по РФ
Заказать звонок

Цены на недвижимость в Краснодаре в 2021 году

В Краснодаре за 2020 - 2021 год выросли цены на недвижимость на 17%, при этом уровень доходов жителей остается таким же, или даже снижается. Первичное жилье стало значительно дороже вторичного. Кто же при таком раскладе все равно покупает квартиры и будет ли спад цен на недвижимость в ближайшее время?

Прогноз аналитиков - цены на недвижимости в Краснодаре (2021 год)

 

Содержание: 

  1. Почему выросли цены на недвижимость в Краснодаре?
  2. Примерные цены на квартиры в Краснодаре.
  3. В каком случае может произойти обвал цен на недвижимость в Краснодарском крае?
  4. Стоит ли по-прежнему вкладываться в недвижимость?

Почему выросли цены на недвижимость в Краснодаре? 

По мнению экспертов на рост цен влияет множество факторов, которые между собой взаимосвязаны. 

Цены на недвижимость в Краснодаре в 2021 году - почему выросли

В первую очередь это спрос на рынке недвижимости в связи с тем, что начала работать льготная ипотека. Льготная ипотека была запущена для поддержки застройщиков, а не для людей, но те люди, которые успели купить недвижимость на старте этой программы, пока застройщики не успели смекнуть, что можно поднять цены, выиграли от этого. Потом застройщики подняли цены и смысл для людей остался тот же, только теперь деньги, которые они бы платили по прежней % ставке, они платят за свои квадратные метры. 

Общее снижение ключевой ставки ЦБ, ставок по вкладам и другим финансовым инструментам, тоже сыграли не малую роль. Эти условия повлияли на то, что впервые за много лет на рынок недвижимости начали активно возвращаться инвесторы, которые хотели сохранить свои средства и переводили их с депозитов в недвижимость.  

Еще одна причина это новая система, связанная с эскроу-счетами. Когда застройщикам приходится открывать кредитную линию у банка. Застройщик  строит за счёт заемных средств,  взятых у банка и платит % за пользование этими средствами, и этот процент застройщики тоже вложили в себестоимость кв.м. Дольщики кладут деньги в банк на эскроу-счёт, а застройщик не может получить эти деньги, пока не сдаст дом в эксплуатацию-это сделано для борьбы с обманутыми дольщиками, чтобы история не повторялась. Поэтому банки тоже не теряют, они кредитуют застройщиков, которых обязывает к этому закон и зарабатывают. Деньги дольщиков с эскроу-счетов они так же используют и преумножают свою прибыль. 

Так же на повышение цен влияет рост уровня миграции на Юг и увеличение стоимости рабочей силы, связано это с пандемией, когда начали закрывать границы, начался отток «гастарбайтеров», так как наши не готовы за такие же деньги работать, за которые они работали, соответственно затребовали выше, отсюда опять же повышение цен за кв.м. Из-за ажиотажного спроса на недвижимость, поднялись цены на строительные материалы. 

В итоге за все платит конечный потребитель, тот, кто покупает жилье.   

Примерные цены на квартиры в Краснодаре

Средняя стоимость за квадратный метр на рынке первичного жилья – от 64,5 тысяч рублей, стоимость на вторичном рынке – от 68, 5 тысяч рублей.

ЖК перспектива цены на квартиры

ЖК «Перспектива», ул. Российская. 

2-комнатная квартиры – 57-64 кв.м. от 86 000 руб/кВ.м. 

Примерная стоимость квартиры – от 4 902 000 рублей. 

3-комнатные квартиры – 72-78 кв.м. от 84 000 руб/ кВ.м. 

Примерная стоимость квартиры – от 6 050 000 рублей. 

ЖК «Девелопмент – Плаза», ул. 40 лет Победы. 

2-комнатные квартиры – 65 – 82 кв.м. 

Цена – от 210 000 руб. кВ.м. 

Примерная стоимость квартиры – от 13 650 000 рублей. 

3-комнатные квартиры – 122 кв.м. 

Цена – 210 000 руб. КВ.м. 

Примерная стоимость квартиры – от 25 620 000 рублей. 

В каком случае может произойти обвал цен на недвижимость в Краснодарском крае? 

Сейчас строительная отрасль занимает лидирующие позиции в правительстве, которое всеми возможными способами продвигает строительство и в ближайiее время нет предпосылок для каких-нибудь катаклизмов, потому что это локомотив экономики, который будут двигать вперед всеми возможными способами. В ближайшее время ожидать падения цен на недвижимость точно не стоит, но и такого сильного скачка в повышении цен тоже не прогнозируется.

В Краснодарском регионе до этого скачка цен вверх, достаточно долго сохранялись низкие цены на недвижимость по сравнению со многими другими развитыми городами.

Стоит ли по-прежнему вкладываться в недвижимость? 

Если процентные ставки по вкладу высокие, то в недвижимость вкладываться не нужно, а если низкие – нужно. Сейчас самый низкий процент ставки по вкладу за всю историю современной России, что дает возможность выгодно приобрести недвижимость.

Статьи по теме
Переезд в Краснодарский край на ПМЖ в 2021 году
Переезд в Краснодарский край на ПМЖ в 2021 году

Многие задумываются о переезде на Юг, а именно в Краснодарский край. Давайте рассмотрим преимущества переезда, куда именно можно переехать и основные факторы выбора места проживания и недвижимости.

...