Перейти к основному содержанию

Регистрация на сайте

Сброс пароля

Инструкция по сбросу пароля будет отправлена на ваш зарегистрированный email-адрес.

24/7
8 (800) 234-09-09
Бесплатный звонок по РФ
Заказать звонок
24/7
8 (800) 234-09-09
Бесплатный звонок по РФ
Заказать звонок

Дарение квартиры. Придерживаемся правил

В Гражданский кодекс РФ ввели изменения о том, как отчуждается недвижимое имущество. Более часто в России стали прибегать к процедуре дарения домов, квартир, частей жилья. Ранее оформить такой акт было проще, действовал налог на это действие. Близкие родичи оформляли формальную продажу. Государство решило создать дополнительные препятствия для возникновения мошеннических схем в этом процессе, чтобы преподносивший чувствовал себя в большей безопасности.
Если договора купли-продажи или завещания возможно отменить судебным решением, то подарок мгновенно переходит в собственность принимающей стороны, и суд оказывается бессилен при желании повернуть дело вспять или что-то изменить в нем. Волю дарителя оформляют, прибегнув к помощи нотариуса, и подтверждают документами.
Процедура пользуется популярностью для обмена имуществом среди родственников. Это, например, родители и дети, семейные пары, деды и внуки. Дети становятся собственниками жилья до того, как старшие родственники умирают. Интересы несовершеннолетнего ребенка оказываются защищенными без завещаний и дополнительных документов. Тем более, что завещания легко отменяются судом.

Дарение жилья

Часто на такой шаг решаются ради ограничения прав множества собственников при презентации части имущества. У них уже не будет возможности оспорить владение получившего жильё в подарок и доказать свой приоритет.
Владеющий долей в квартире желает ее продать? Но остальные собственники при покупке имеют привилегию или они должны дать свое согласие на такую продажу письменным подтверждением. А вдруг ваши отношения далеко не идеальны, тогда вам просто откажут. Только факт подаренной недвижимости лишит их права создавать вам препятствия. Не потребуется тратить свои нервы и предоставлять доказательства. В этом случае вы вручите свою долю тому, кому сочтете нужным без хлопот.

Кому дарят имущество

Любой человек может стать получателем такого презента. Но решаются на такой шаг в основном близкие родственники. Нормы жилищного кодекса созданы таким образом, что, подарив свое имущество кому-то из них, вам не придется платить налоги. Если речь идет о передаче жилья другим категориям, действует налоговая нагрузка в размере 13% от стоимости, определенной рынком. Ставка фиксирована и неизменна.
Законом предусматривается, что никто из государственных служащих, работников муниципальных органов и трудящихся в регионах, сотрудников социальной защиты такой подарок получить не вправе. А занимающие высокие посты вынуждены будут доказать, что их должность никак не повлияла на причину подношения.

Как осуществляется оформление процедуры

Получатель и дарящая сторона подтверждают письменно акт по определенной форме, прибегнув к помощи нотариальной конторы, размещенной в той местности, где находится помещение. Форма договора простая и ее можно заполнить самостоятельно без участия нотариуса. Затем документ направляют в Росреестр. Его подвергнут необходимой проверке и собственность окажется во владении одариваемого лица. Долго ждать решения не придется, его получат в ходе стандартных для любого гражданина страны действий.

В ведомстве у вас затребуют пакет документов, среди которых устанавливающая права на недвижимость документация:

  • свидетельство собственности;
  • технический паспорт на квартиру;
  • договора дарения и купли-продажи;
  • подтверждение уплаты госпошлины в виде квитанции.

Бывают случаи, когда даритель не может присутствовать на процессе заключения сделки. Заменить его могут люди, на которых у него будет возможность оформить доверенность. Довериться можно юристу или знакомым. Бумаги должны пройти процесс заверения у нотариуса. Они действительны в течении определенного срока, по истечении которого придется снова идти к нему.

Что учитывает договор дарения

Не получится потребовать, чтобы сделка начала действовать лишь после смерти подарившего. Это не завещание, не путайте. Как только права одариваемого зафиксируют в Росреестре, он становится полным распорядителем жилища. Если оно находится в новостройке и еще не сдано в эксплуатацию, то есть возможность подарить даже право требования, а не сам объект.
Что касается дарения жилья, взятого в ипотеку, такое осуществить нельзя. Граждане должны понимать, что пока не являются его собственниками. Владение квартирой у вас формальное, а недвижимость взята в залог банком. Требуется полностью расплатиться с ним по долгам, прежде чем позволить себе дарить такие квадратные метры.
Одариваемое лицо защищено дарственной и тревожиться, что она может быть каким-то образом отменена, не имеет смысла. Получатель становится хозяином со всеми вытекающими последствиями. Он владеет и распоряжается недвижимостью по своему усмотрению.

Статьи по теме
Долевое строительство в Краснодаре
Долевое строительство в Краснодаре: "надежность, уверенность и доступность" или "риск, страхи и сомнения"

Каждый из нас, сталкиваясь с вопросами улучшения жилищных условий, желает избежать возможных рисков. Поэтому первое, на что следует обращать внимание при оформлении сделки долевого строительства в Краснодаре — это репутация застройщика.

...