Динской район Краснодарского края

Одно из самых перспективных помещений в ЖК.
Ближний западный обход
Напротив Немецкой деревни
115.46м2 , 1/18 эт
10-и летняя окупаемость
начинается от ставки 1670 рублей в месяц,
что очень даже реальная стоимость,
учитывая стоимость аренды у соседей
Угловое помещение, 2 входа.
Очень маленькая ступенька на входе, пандус к каждому из входов.
Есть возможность разделить помещение на 2 отдельных
при этом у каждого будет свой отдельный вход и санузел.
Эл 30 кВт.
Коммуникации центральные

• динамично развивающийся район
• жилая застройка
• более 917 квартир в комплексе
• стабильный поток потенциальных клиентов
• развитая инфраструктура района
• пoмeщение фасадом на улицу с высоким авто трафиком
• парковка на улице перед помещением

Продается коммерческое помещение с фасадом на аллею ул. Зиповской
Район пересечения улиц Московской и Зиповской.
Активный пешеходный и автомобильный трафик.

• площадь 142 кв.м.
• свободная планировка
• мощность 15 кВт. 3 фазы
• мокрая точка
• сан узел
• потолок 3 м.
• коммуникации центральные
• большие окна
• своя входная группа
• фасад
• место для рекламы
• пандус
• парковка

Изначально статус коммерции.
Место для организации летника.
Звоните!
Без комиссии для покупателя!

Проект инвестиционно привлекательный в плане расширения и в плане возврата вложенных средств (5 лет)
Пpoдaётcя гoтoвый бизнеc в сфере туpизма!

Пpодaётcя 100% дoля учрeдителя в ОOO. Bce здaния и земельные учаcтки принaдлeжат OOО "Tуpиcтическая базa Bocхoд". Здания и участки в собственности ООО .
Кoмпaния paбoтает нa рынкe туpиcтичeскиx услуг c авгуcтa 2008 годa. Oбоpoт компaнии зa 2024 год cостaвил бoлeе 60.000.000 pублей в гoд. Средний чек составляет 2.030 рублей с человека в сутки.
Основной коллектив 26 человек (офис продаж, столовая, служба размещения, сотрудники АХО, сотрудники бассейнового комплекса, тур. инструктор-гид). Работаем круглогодично и круглосуточно 24/7. Вместимость 200 человек, основной земельный участок для приёма гостей 2 Га.

Туристическая база расположена в предгорье Главного Кавказского хребта, вблизи и Кавказского биосферного заповедника.
Подъезд осуществляется по асфальтированной дороге. Находится на окраине пгт. Псебай, на берегу реки с выходом в лесной массив и горной грядой Герпигем.
Архыз - 120 км. Нарзановые источники "Кислые"- 75 км. Краснодар - 220 км. Армавир- 110 км. Ставрополь- 135 км. Мин Воды - 290 км. Москва - 1.450 км.

Ближайшие перспективы развития территории:
Удаленность базы от строящейся федеральной трассы Кисловодск – Адлер всего 35 км. Запуск РЖД пассажирский маршрут Армавир - Лабинск - Шедок (3 км. от пгт. Псебай). Реконструкция взлётной полосы малой авиации и строительство авиагородка в п. Андрюки( 800 м. от пгт . Псебай. Запуск авиа маршрутов в Краснодар, Минводы, Адлер. Строительство в пгт. Псебай санаторно-курортного комплекса 4 на 4.000 койко-мест с мощной инфраструктурой аквапарк и т.д. Началось строительство международного аэропорта в ст. Зеленчукская (100 км.)

Компания работает в двух направлениях:
База отдыха - продажа туров по системе всё влючено: тур выходного дня, тур неделя здоровья, корпоративы, праздничные туры - загрузка базы 100%( новогодний, рождественский, майский и т.д.), тур слёты и .....
Спортивно - тренировочный комплекс:
Зимний период принимаем участников этапа Кубка России ЮФО по мини футболу среди юношей и девушек( январь - февраль каждый год)загрузка базы 100%. Весенний период принимаем участников этапа Чемпионата России, Кубка России и международные соревнования. Проводит Федерация по велосипедному спорту РФ в категории маунтинбайк(горный велосипед) соревнования проводятся в нескольких дисциплинах и возрастов участников( март - апрель каждый год) загрузка базы 100% Весь летний период начиная с июня и август включительно каждый год мы принимаем участников спортивных сборов по восточным единоборствам это Федерации и клубы по карате, айкидо, самбо и т.д., загрузка базы 100%. В осенний период начиная с сентября и октябрь каждый год принимаем участников этапа Чемпионата России, Кубка России и международные соревнования. Проводит Федерация по велосипедному спорту РФ в категории маунтинбайк(горный велосипед) соревнования проводятся в нескольких дисциплинах и возрастов участников, загрузка базы 100% Ноябрь - декабрь смешанные заезды спортсмены, школьники, туристов загрузка базы 70%
Техническое описание:
Земельные участки (6 шт.) – общей площадью 2.3Га. Основной участок состоящий из четырёх смежных 2.2 Га. Категория земель: земли населенных пунктов для размещения зданий. Участки находятся в собственности. Здания и сооружения – находятся в собственности. На территории туристической базы расположено 8 жилых корпусов (2.800 кв. м., номерной фонд базы отдыха на сегодняшний день рассчитан на единовременный прием 200 человек и более), закончена реконструкция 8 корпуса 17 номеров повышенной комфортности (19.07.2023г), столовая – 400 кв.м. (на 180 посадочных мест), современный SРА комплекс – 964 кв. м. (баня с холодной купелью, горячие джакузи с гидромассажем, прохладный плавательный бассейн взрослый и теплый трехуровневый детский), детская комната, фито бар, раздевалки и душевые.

Спортивный зал 400 кв. м для единоборств (борцы, каратисты и т.д.) Мини футбольное поле с искусственным покрытием.

А также другие подсобные помещения для хозяйственных нужд (прачечная, гараж, склады, столярный цех). Электроснабжение – собственная трансформаторная подстанция, мощностью 250 кВт. Газификация – газифицирована полностью. Водоснабжение – собственная водонасосная станция, так же, насосы повышения давления, умягчения, обеззараживания воды, а также имеется запасной водопровод подключенный к местному поселковому водопроводу. Канализация – септики (обслуживает местный водоканал). Интернет и связь – оптоволокно, wi-fi, видеонаблюдение, стационарные телефоны и сотовая связь (4G). Территория базы благоустроена, а так же общая крытая беседка на берегу реки Псебайка (20 метров в диаметре) - идёт реконструкция будет ресторан на 60 посадочных мест с очагом в цетре витражи по кругу и т.д., мини футбольное поле поселковая библиотека и многое многое другое. Правоустанавливающие документы в наличии, ведется вся необходимая бухгалтерия (1С, 1С отель) , документы в полном порядке. 3D экскурсия на на видио.
ОКУПАЕМОСТЬ 5 ЛЕТ.!!!
Звоните. Без комиссии для покупателя.!