- Кто может оформить Сельскую ипотеку
- На что можно потратить средства
- Что такое опорный населённый пункт и домокомплект
- Основные условия программы
- Особенности для участников СВО
- Однократное участие
- Какой дом можно купить
- Участники программы — банки
- Возможное изменение процентной ставки
- Этапы получения Сельской ипотеки
- Регистрация в сельской местности
- Использование кредита на строительство
- Требования к дому
- Можно ли оформить ипотеку на один объект двумя супругами?
- Разрешена ли покупка дома в СНТ?
- Основания для отказа
- Льготные кредиты на благоустройство
Кто может оформить Сельскую ипотеку
Программа доступна гражданам РФ, в том числе:
- работникам агропромышленного комплекса (АПК), социальной сферы, ветеринарии,
- индивидуальным предпринимателям в сфере АПК,
- участникам СВО, их супругам и вдовам.
Участникам СВО не требуется работать в АПК или соцсфере. Они имеют право на участие в программе по факту участия в специальной военной операции.
На что можно потратить средства
- Покупка дома на вторичке или у застройщика
- Квартира в малоэтажке (до 5 этажей) в опорном пункте
- Строительство дома с подрядчиком или своими силами
- Земельный участок — только вместе с домом
Для участников СВО все направления программы доступны на равных условиях.
Что такое опорный населённый пункт и домокомплект
Опорный населённый пункт — это село или малый город, куда направляют инвестиции в инфраструктуру. Уточняйте список таких пунктов в администрации региона.
Домокомплект — готовый набор для сборки дома с завода. Важно, чтобы он был сертифицирован.
Основные условия программы
- Процентная ставка: от 0,1% до 3%
- Сумма кредита: до 6 млн ₽ (до 12 млн ₽ на супругов)
- Первоначальный взнос: от 20%
- Срок ипотеки: до 25 лет
Особенности для участников СВО
Участникам СВО, их супругам и вдовам не нужно подтверждать трудовую занятость в АПК, социальной сфере или ветеринарии. Также отсутствуют требования по 5-летней отработке в определённой отрасли и по предоставлению справок с работы каждые полгода.
Это делает программу доступной и упрощённой именно для участников СВО.
Однократное участие
Сельская ипотека предоставляется только один раз. После её оформления нельзя участвовать в других льготных программах (если они получены после 23.12.2023), даже если вы участник СВО.
Какой дом можно купить
Жильё должно находиться в сельской местности. Например: сёла, деревни, посёлки и малые города до 30 000 человек. Для участников СВО — те же требования, но банки охотно помогают с выбором подходящего объекта.
Участники программы — банки
Сельскую ипотеку выдают банки, сотрудничающие с Минсельхозом. Самые активные — Россельхозбанк, Сбербанк, ВТБ.
Участникам СВО часто предоставляют приоритетное рассмотрение заявок.
Возможное изменение процентной ставки
Ставка может измениться, если:
- Нарушены сроки строительства
- Пропущены платежи
- Не зарегистрировано жильё в срок
Для участников СВО действуют те же правила, но банки могут идти навстречу в нестандартных ситуациях.
Этапы получения Сельской ипотеки
- Подготовьте документы: паспорт, СНИЛС, документы на жильё
- Подайте заявку в банк
- Дождитесь одобрения и согласования с Минсельхозом
- Оформите ипотечный договор
Участникам СВО рекомендовано сообщить банку о своём статусе при подаче заявки.
Регистрация в сельской местности
В течение 180 дней после покупки нужно зарегистрироваться по месту жительства. Требование касается всех участников, включая СВО.
Использование кредита на строительство
Строить дом можно:
- С подрядчиком (до 24 месяцев)
- Самостоятельно — при покупке домокомплекта
Участники СВО также могут воспользоваться этим вариантом, включая строительство по месту будущего проживания.
Требования к дому
- Дом должен быть пригоден для жизни
- Иметь свет, воду, отопление
- На вторичке — не старше 5 лет (для физлиц), не старше 3 лет (для юрлиц)
Можно ли оформить ипотеку на один объект двумя супругами?
Да. Особенно это актуально для семей участников СВО: максимальная сумма удваивается до 12 млн ₽, первоначальный взнос — от 20% от общей стоимости объекта.
Разрешена ли покупка дома в СНТ?
Да, при условии, что СНТ входит в границы сельской территории. Это подходит и участникам СВО, особенно при переезде к родственникам или покупке дачи.
Основания для отказа
Отказ возможен, если:
- Выбран объект за пределами села или посёлка
- Есть действующая льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023
Даже участникам СВО могут отказать, если нарушены базовые условия.
Льготные кредиты на благоустройство
Дополнительный бонус — кредит на благоустройство:
- Ставка: от 1% до 5%
- Сумма: до 500 000 руб (700 000 руб — ДФО и Ленобласть)
- Цель: коммуникации, ремонт, техника
Участники СВО могут оформить такой кредит одновременно с ипотекой.
