Перейти к основному содержанию

Регистрация на сайте

Сброс пароля

Инструкция по сбросу пароля будет отправлена на ваш зарегистрированный email-адрес.

24/7
8 (800) 234-09-09
Бесплатный звонок по РФ
Заказать звонок
24/7
8 (800) 234-09-09
Бесплатный звонок по РФ
Заказать звонок

Как безопасно передать деньги при покупке недвижимости

Существует несколько способов передачи денежных средств, и каждая из сторон сделки выбирает наиболее удобный и, по его мнению, безопасный, но знает ли она о других способах или предоставили ли ей этот выбор? А так же, осуществилось ли знакомство с возможными проблемами при выборе того или иного варианта. В статье представлены несколько распространенных способов, рассмотренных с разных углов.

Передача денежных средств до подписания договора

Этим методом пользуются люди, которые доверяют друг другу и, возможность не появления в пункте приема документов, в день подачи заявления, одной из сторон сделки, их не пугает. Чаще в таких случаях пишется расписка о получении денежных средств, где обе стороны ставят свои подписи. В других же случаях деньги перечисляют через банк, имея на руках подтверждение перевода.

Передача денег при покупке недвижимости до подписания договора

Чем же опасен этот метод?

Наткнувшись на мошенника, он попросту может скрыться с денежными средствами, даже не появившись в пункте приема документов. В случае появления «на сделке» одна из сторон может покинуть город после подачи документов, поэтому стоит убедиться в правильности поданных документов, в противном случае, второй стороне придется самой разбираться со всеми недочетами, а это может стать проблемой и сулить возвратом документов с заключением об отказе в регистрации.
То же происходит и при передаче денежных средств после подписания договора. Не все понимают, что подписание договора не является окончанием сделки, документы должны пройти проверку в росреестре и пройти государственную регистрацию, тем более, что подписанные договора могут принести доверенные лица с надлежаще оформленной доверенностью. 

Передача денежных средств после государственной регистрации права

Этот метод подразумевает под собой несколько вариантов, самым безопасным из них, считается хранение денежных средств в банковской ячейке, которую продавец сможет открыть после проведения регистрации права. В этом случае необходимо внимательно подойти к составлению договора аренды ячейки. В этом случае не обязательно указывать в договоре, обязательство регистрации обременения на объект, которое ограничивает действия с ним до того момента, как продавец не получит свои деньги и не подаст заявление о его снятии.

Передача денег за недвижимость после гос. регистрации

Кроме ячейки можно воспользоваться услугами нотариуса, который будет хранить денежные средства до совершения сделки, а после сможет передать их как в наличной, так и в безналичной форме продавцу. Походит, на предыдущие, еще один способ передачи денежных средств, аккредитив, который предлагает перевод денежных средств на счет продавца после совершения сделки, действие схоже с банковской ячейкой, за одним исключением, в расчете ведутся только безналичные средства.

Если же деньги передаются наличными, без привлечения третьих лиц, стоит запастись распиской об их получении, или же чеком об их переводе. По согласованию сторон в договоре указывается пункт о наложении ограничений, и, не имея доказательств в произведении оплаты можно не добиться от продавца заявления о снятии обременения, а в худшем случае и опровержение совершения сделки. Не указав в договоре купли-продажи пункта о регистрации обременения до полной оплаты в течение определенного времени и не получив денежных средств, продавец ни как не страхуя свое состояние, может оказаться в неприятном положении.

Подведем итог

Любой из этих способов может привести к судебному разбирательству, и чтобы этого не произошло, необходимо тщательно проверять не только пакет документов на желаемый объект, но и самого продавца или покупателя. Чаще всего, мошенники выступают по фальшивым доверенностям. Так же не стоит забывать, что в любой момент одна из сторон может обратиться в любой из пунктов приема с заявлением о возврате документов без рассмотрения, в этом случае вторая сторона сможет узнать об этом лишь в день получения документов.

Нужные документы при передаче денег за недвижимость

Не стоит доверять первому встречному, всегда подстраховываясь законодательством, можно укрепить свое положение. Зарегистрировав обременение на объект недвижимости, вы с легкостью сможете вернуть свое право на объект в случае неисполнения условий договора. Имея на руках документ, подтверждающий перевод денежных средств на счет продавца, указанный в договоре, можно с легкостью опровергнуть утверждение о неуплате, если же такой документ утерян, следует обратиться в отделение банка, осуществившего перевод, за выдачей такого подтверждения, в случае необходимости. 

Будьте внимательны и не доверяйте свое имущество сомнительным личностям.