fbpx В каком районе Краснодара лучше купить квартиру - обзор лучших районов Краснодара Перейти к основному содержанию

Регистрация на сайте

Сброс пароля

Инструкция по сбросу пароля будет отправлена на ваш зарегистрированный email-адрес.

24/7
8 (800) 234-09-09
Бесплатный звонок по РФ
Заказать звонок
24/7
8 (800) 234-09-09
Бесплатный звонок по РФ
Заказать звонок

Лучшие районы Краснодара для покупки квартиры

Самые крупные и развитые районы Краснодара - это Центральный (ЦМР), Фестивальный (ФМР), Комсомольский (КМР), Славянский (СМР), Гидрострой (ГМР), Юбилейный (ЮМР) и Пашковский (ПМР). Чем дороже стоимость жилья в районе, тем он более престижней и лучше, относительно других. Однако ситуация может изменится когда начинают комплексную застройку и появляется новый жилой район - например Восточно-Кругликовский.

Центральный район описание и отзывы

Центральный район - имеет отличную инфраструктуру, несколько самых крупных торговых центров, включая Галерею Краснодар. Здесь одновременно можно встретить шикарные новостройки с элитными квартирами и старые дома прошлого века.

Актуальные цены на квартиры в Центральном районе:

Тип недвижимости

Однокомнатные

Двухкомнатные

Трехкомнатные

Готовое вторичное жилье (минимальная цена)

От 950000 руб.

От 1280000 руб.

От 1520000 руб.

Квартиры в новостройках (минимальная цена)

От 1050000 руб.

От 1320000 руб.

От 1630000 руб.

Готовое вторичное жилье (средняя цена)

1660000 руб.

2190000 руб.

2835000 руб.

Квартиры в новостройках (средняя цена)

1780000 руб.

2360000 руб.

3120000 руб.

Средняя цена за м2 по району

66000 руб./м2

65000 руб./м2

64500 руб./м2


Центральный район Краснодара в деталях

Преимущества покупки жилья в Центральном районе:

  • Наличие максимального количества трамвайных путей, что помогает избежать пробок.
  • Большое количество магазинов и торговых центров, что упрощает процесс покупки любых товаров.
  • Лучший выбор для покупки элитной недвижимости.
  • Недвижимость в центре всегда пользуется спросом, а значит вы без проблем сможете продать по более высокой цене.
  • Граничит со всеми крупными районами Краснодара, легко добираться даже без собственного автомобиля.
  • По выходным движение по улице Красной — только пешеходное, сделано для отдыха горожан.
  • Максимальное количество достопримечательностей, включая парки и набережную.

Недостатки Центрального района:

  • Узкие улицы, а значит ужасные пробки в час пик. (Частично эта проблема решается наличием трамвая)
  • С 2018 года ведется активная реконструкция центра, а значит возможны ремонтные работы и дискомфорт для жителей.
  • Наличие старых строений (трущоб). С одной стороны это делает покупку жилья в Центральном более доступным, с другой портит внешний вид района в целом.
  • Завышенные цены на жилье — реальная стоимость как правило ниже.
  • Шумный район — все приезжие предпочитают проводить время именно в центре.

Средняя цена за квадратный метр сейчас составляет 65000 руб. На Краснодарском рынке недвижимости Центральный район имеет большое предложение как новых квартир, так и вторички (которой значительно больше).

Фестивальный микрорайон описание и отзывы

Фестивальный микрорайон — по инфраструктуре немного уступает Центральному, но имеет большее количество Жилищных комнат. Новостроек здесь больше, хотя цены отличаются незначительно и зачастую в большую сторону. Есть и частный сектор и большое количество элитных домов.

Цены на квартиры в Фестивальном микрорайоне, включая недвижимость в строящихся домах:

Тип недвижимости

Однокомнатные

Двухкомнатные

Трехкомнатные

Готовое вторичное жилье (минимальная цена)

От 1100000 руб.

От 1580000 руб.

От 1970000 руб.

Квартиры в новостройках (минимальная цена)

От 1215000 руб.

От 1490000 руб.

От 1900000 руб.

Готовое вторичное жилье (средняя цена)

1520000 руб.

1910000 руб.

2600000 руб.

Квартиры в новостройках (средняя цена)

1650000 руб.

1958000 руб.

2730000 руб.

Средняя цена за м2 по району

72000 руб./м2

69000 руб./м2

74000 руб./м2


Фестивальный микрорайон Краснодара в деталях

Преимущества покупки жилья в Фестивальном микрорайоне:

  • Развитая инфраструктура, есть все для комфортной жизни в шаговой доступности.
  • Рынки, торговые центры, кинотеатры, магазины — все это есть в Фестивальном, без необходимости ехать в другой район.
  • Огромный ассортимент элитной недвижимости, есть и частный сектор и квартиры в крутых ЖК
  • Любая недвижимость, включая коммерческую ежегодно растет в цене в этом районе. Лучший выбор для инвестиций.
  • Минимальное количество старых зданий, только новостройки.
  • Есть несколько широких дорог, которые ускоряют движение.
  • Чистый район, если сравнивать с Центральным (в котором соседствуют трущобы и элитная недвижимость).
  • Большое количество строящегося жилья, которое можно приобрести по доступной цене.

Главные недостатки Фестивального:

  • Ужасные пробки по вечерам на отдельных транспортных узлах.
  • Самый завышенный ценник на жилье в городе. Безусловно есть отличные предложения по цене и качеству, но большая часть по явно завышенным ценам.
  • Рядом с готовыми домами в которых уже живут люди часто строят другие высотки, что мешает комфортной жизни. 
  • Много ненадежных застройщиков, связываться с которыми очень опасно.

Фестивальный более дорогой вариант чем Центральный, т.к. является спальным районом и многие люди отдают именно ему предпочтение. Если вы ищете недвижимость для комфортной жизни, начните свой поиск с Фестивального микрорайона.

Юбилейный микрорайон описание и отзывы

Юбилейный микрорайон — район рядом с берегом реки Кубань. Большинство строений новые дома и высотки — 16 этажные здания. Развитая инфраструктура включая большие парки, набережную и собственные торговые центры. За последние годы недвижимость в данном районе сильно выросла в цене. Что не менее важно - цена на жилье в данном районе практически не падает во время кризиса (т.к. всегда пользуется спросом у покупателей). 

Цены на квартиры в Юбилейном микрорайоне, актуальная информация:

Тип недвижимости

Однокомнатные

Двухкомнатные

Трехкомнатные

Готовое вторичное жилье (минимальная цена)

От 1120000 руб.

От 1586000 руб.

От 1990000 руб.

Квартиры в новостройках (минимальная цена)

От 1085000 руб.

От 1380000 руб.

От 1860000 руб.

Готовое вторичное жилье (средняя цена)

1510000 руб.

1830000 руб.

2690000 руб.

Квартиры в новостройках (средняя цена)

1550000 руб.

1902000 руб.

2700000 руб.

Средняя цена за м2 по району

68000 руб./м2

68000 руб./м2

66000 руб./м2


Юбилейный микрорайон Краснодара в деталях

Основные преимущества Юбилейного микрорайона:

  • Наличие большого парка-дендрария на территории сельскохозяйственного института
  • Наличие трамвайных путей до других районов, решает проблему пробок в час пик.
  • Вполне реально найти квартиру по доступным ценам.
  • Современные новостройки с отличным видом на Кубань
  • Развитая инфраструктура внутри района

Недостатки Юбилейного:

  • Пробок меньше чем в Фестивальном, но они также мешают движению.
  • Большая часть предложений по завышенной цене.
  • Дома находятся слишком близко друг к другу.
  • Некоторые высотки слегка шатаются под воздействием ветра

Это один из лучших спальных районов города. Инфраструктура внутри Юбилейного позволяет не ездить в центр города за всем необходимым. Трамвай - чего так не хватает Фестивальному, решает вопрос с пробками. Район подойдет как семейным парам, так и молодежи. Качество жилья на высоком уровне - цены аналогичные Центральному району с небольшими изменениями.

Комсомольский микрорайон

Комсомольский микрорайон (КМР) - также является спальным районом. Имеет собственную инфраструктуру, которая полностью удовлетворяет потребности горожан. Удален от центра, но имеет весь доступный для Краснодара транспорт. Очень много вторичного жилья, но новостройки также строятся (но не так активно как в Фестивальном или Юбилейном). 

Тип недвижимости

Однокомнатные

Двухкомнатные

Трехкомнатные

Готовое вторичное жилье (минимальная цена)

От 800000 руб.

От 1280000 руб.

От 1660000 руб.

Квартиры в новостройках (минимальная цена)

От 950000 руб.

От 1320000 руб.

От 1990000 руб.

Готовое вторичное жилье (средняя цена)

1400000 руб.

1800000 руб.

2550000 руб.

Квартиры в новостройках (средняя цена)

1650000 руб.

1958000 руб.

2730000 руб.

Средняя цена за м2 по району

62000 руб./м2

63000 руб./м2

61500 руб./м2


Комсомольский микрорайон Краснодара

Основные преимущества Комсомольского микрорайона:

  • Озера Карасун в непосредственной близости к району
  • Весь доступный транспорт, включая трамвай и троллейбус
  • Район старый, но новостроек более чем достаточно
  • Отличный вид из окна (не во всех частях района)
  • Полностью автономная инфраструктура - есть все
  • Высокая степень озеленения

Недостатки Комсомольского:

  • Пробки как правило не внутри района, а на пути к центру города
  • Цены на квартиры в новостройках часто завышают
  • Плотная застройка (есть не очень комфортные части района)
  • На окраине КМР много предприятий, поэтому лучше покупать в центре района

Комсомольский среди районов Краснодара - твердый середнячок. По соотношению цены и качества здесь можно найти очень хорошие варианты. Рядом с районом много производств, складов, магазинов и овощных баз - если ваша трудовая деятельность связана с этим областями - то добираться на работу будет гораздо проще.

Микрорайон Гидростроителей

Гидрострой (ГМР) - граничит с Центральным районом, отделяется от него рекой Кубань. Инфраструктура развита хорошо, но не сравнится с лидерами (Фестивальный, Юбилейный и центр). Микрорайон Гидростроителей - это преимущественно новостройки и многоквартирные дома. Застройка идет стремительными темпами.

Тип недвижимости

Однокомнатные

Двухкомнатные

Трехкомнатные

Готовое вторичное жилье (минимальная цена)

От 1150000 руб.

От 1480000 руб.

От 1440000 руб.

Квартиры в новостройках (минимальная цена)

От 950000 руб.

От 1320000 руб.

От 1530000 руб.

Готовое вторичное жилье (средняя цена)

1400000 руб.

1800000 руб.

2550000 руб.

Квартиры в новостройках (средняя цена)

1650000 руб.

1958000 руб.

2730000 руб.

Средняя цена за м2 по району

59000 руб./м2

59000 руб./м2

57500 руб./м2


Микрорайон Гидростроителей Краснодара

Основные преимущества микрорайона Гидростроителей:

  • Красивый вид на Кубань
  • Транспорт внутри района без пробок
  • Много очень крутых ЖК построенных за последние 5 лет
  • Очень высокая степень озеленения
  • Парк Солнечный остров (где находится единственный зоопарк в Краснодаре)
  • На границе с Центральным районом весь доступный транспорт
  • Много вариантов недорогого жилья

Недостатки Гидростроя:

  • Пробок нет внутри района, но на выезде в час пик можно встать надолго
  • Небольшое количество домов старого фонда с посредственными планировками
  • Частный сектор отсутствует

Гидрострой - хороший район для того чтобы переехать в Краснодар на ПМЖ. Здесь можно купить квартиру в новом ЖК, но и вторичка часто предлагает отличные варианты. Район активно развивается - поэтому инвестировать в жилье тут будет хорошим решением.

Славянский микрорайон

Славянский микрорайон - большой по площади, граничит с Фестивальным и Центральным районами Краснодара. Т.к. район старый - инфраструктура развилась хорошо. Славянский имеет очень большой вторичный фонд, но с начала 2016 года активно ведется застройка новых многоквартирных домов (как правило 16 этажных).

Тип недвижимости

Однокомнатные

Двухкомнатные

Трехкомнатные

Готовое вторичное жилье (минимальная цена)

От 950000 руб.

От 1260000 руб.

От 1400000 руб.

Квартиры в новостройках (минимальная цена)

От 1000000 руб.

От 1400000 руб.

От 1600000 руб.

Готовое вторичное жилье (средняя цена)

1420000 руб.

1840000 руб.

2600000 руб.

Квартиры в новостройках (средняя цена)

1580000 руб.

1900000 руб.

2650000 руб.

Средняя цена за м2 по району

58000 руб./м2

58000 руб./м2

58000 руб./м2


Микрорайон Славянский Краснодара

Основные преимущества Славянского микрорайона:

  • Район очень быстро развивается
  • Весь доступный для города транспорт ходит сюда
  • Новостройки растут как грибы
  • С озеленением все неплохо
  • Много разного жилья - частные дома, вторичка, новостройки
  • Здесь действительно можно найти недорогую, но хорошую квартиру (хотя средние цены высоки)

Недостатки Славянского:

  • Рядом кладбище (недостаток лишь для некоторых людей)
  • Много откровенно плохой вторички
  • Инфраструктура не успевает за застройкой
  • ул. Красных Партизан часто перегружена

Славянский микрорайон - если в Фестивальном и Юбилейном жить не судьба, то этот район сможет (пусть и не полностью) заменить комфортную жизнь в лучших районах. В последнее время район активно развивается, поэтому ожидается рост стоимости недвижимости. Для инвестиций - пожалуй лучший вариант.

Пашковский микрорайон

Пашковский микрорайон - находится рядом с аэропортом. Огромный частный сектор - главное преимущество микрорайона. Инфраструктура развита хорошо, но не во всех частях района.

Тип недвижимости

Однокомнатные

Двухкомнатные

Трехкомнатные

Готовое вторичное жилье (минимальная цена)

От 900000 руб.

От 1300000 руб.

От 1420000 руб.

Квартиры в новостройках (минимальная цена)

От 930000 руб.

От 1300000 руб.

От 1600000 руб.

Готовое вторичное жилье (средняя цена)

1320000 руб.

1740000 руб.

2500000 руб.

Квартиры в новостройках (средняя цена)

1500000 руб.

1810000 руб.

2550000 руб.

Средняя цена за м2 по району

57000 руб./м2

57000 руб./м2

56500 руб./м2


Микрорайон Славянский Краснодара

Основные преимущества Пашковского микрорайона:

  • На территории находится большой торговый центр Оз Молл
  • Хорошая инфраструктура в центре района
  • Отличный частный сектор
  • Есть дешевое жилье
  • Оптимальное соотношение цены и качества на многие варианты недвижимости

Недостатки Славянского:

  • Если недвижимость рядом с Аэропортом, то будет шум
  • Новостройки строят не так активно, как в других районах
  • Есть проблемные места, куда общественный транспорт не ходит
  • Пробки на въезде и выезде из микрорайона

Пашковский микрорайон - крайне специфичен, кто то любит его за большой частный сектор, а кто то недолюбливает за недостаток инфраструктуры. Несмотря на все проблемы в Пашковском микрорайоне есть много хорошего жилья по доступной цене. Чтобы купить что то хорошее тут придется долго искать. Пашковский можно назвать худшим из лучших районов Краснодара.

Другие районы и микрорайоны Краснодара

Краснодар - стремительно развивающийся город, застройка идет очень быстро. Новые микрорайоны появляются крайне часто. Выше были перечислены лучшие районы Краснодара, но сейчас нельзя однозначно назвать тот или иной район лучшим. Например после строительства Стадиона Краснодар и парка Галицкого - район Восточно-Кругликовский стремительно развился и теперь может составить конкуренцию лидерам.

На какие районы стоит обратить внимание при выборе квартиры:

  • Репино - маленький микрорайон, но очень удобный (есть все для комфортной жизни). При этом имеет отличное транспортное сообщение со всеми основными частями города. Квартиры дорогие, но планировки в них отличные. Из минусов - парковки либо платные, либо парковаться будет сложно.
  • Микрорайон Черемушки - по сути этот часть Центрального. Особо не выделяется на фоне других. Инфраструктура развита на самом высоком уровне, но жилье оставляет желать лучшего (в некоторых частях).
  • Район Энка п. Жукова и район Красной площади - шикарный район, который может потеснить любой другой. Цены высокие, инфраструктура развита. Обязательно посмотрите там жилье и район в целом.
  • Авиагородок - обычный район, находится между Репино и Красной площадью. Не так давно в нем построили много новых домов с отличными планировками.
  • Восточно-Кругликовский - быстро развился благодаря шикарной парку Галицкого и стадиону Краснодар. Новостроек настроили очень много, но инфраструктура не успевает за такими темпами. Однозначно стоит рассматривать покупку квартиры в Восточно-Кругликовском микрорайоне.

Где покупать жилье можно, но нужно тщательно проверять:

  • Район ул. Московской - главная проблема затопление. Хотя страдают только некоторые участки, район приобрел дурную славу у горожан. Здесь много неплохого жилья по действительно низким ценам. Не стоит списывать его со счетов, если найдете интересный по цене вариант - обязательно смотрите квартиру лично.
  • Микрорайон Музыкальный - из той же оперы что Московский, есть затопления, но уже намного меньше чем раньше. Опять же тут есть дешевое жилье неплохого качества - по соотношению цены и качества №1. Только нужно тщательно проверять, желательно с человеком который знает этот район хорошо.
  • Район ул. Российской - у него проблема в том, что инфраструктура недостаточно развита, чтобы получать все услуги внутри района. Поэтому приходится ездить в другие части города. Из за сильных пробок - это стало проблемой. Хотя сам район плохим назвать нельзя. Для пенсионеров которые хотят жить в городе идеальный выбор.
  • Район ул. Кирилла Россинского - рядом с Российской. Тут есть самое дешевое жилье в Краснодаре, но проверять его нужно крайне тщательно. Для тех кто переезжает с небольшим бюджетом - этот район становится компромисным решением.

В наше время риэлторы часто обманывают клиентов размещая несуществующие объекты на досках объявлений. Чтобы избежать этого предлагаем воспользоваться базой недвижимости от Жилищного центра КАЯН, где содержатся только реальные объекты с реальным местоположением. Например купить однокомнатную квартиру в Краснодаре на нашем сайте можно от 800 000 руб. без комиссии.

Подробная информация по всем районам Краснодара с детальным описанием улиц, инфраструктуры и недвижимости на странице - Районы Краснодара

Статьи по теме
Подтопляемые районы Краснодара
Подтопляемые районы Краснодара

В Краснодаре существует проблема подтопляемости некоторых районов при проливных дождях. В 2019 году один из сильных таких дождей произошел 21 июля, причем настолько сильный, что в регионе было объявлено штормовое предупреждение.

...