Перейти к основному содержанию

Регистрация на сайте

Сброс пароля

Инструкция по сбросу пароля будет отправлена на ваш зарегистрированный email-адрес.

Звоните нам
с 9:00 до 21:00
8 (800) 234-09-09 ( Бесплатный звонок по РФ )
Подать объявление Вход Регистрация

Проверка квартиры перед покупкой, список документов

Если вы хотите приобрести недвижимость, то должны быть уверены в чистоте документации на нее. Проверить верность всех документов можно и самостоятельно. Для этого вам потребуется выполнить несколько шагов. 

Списки документов при проверке квартиры

Запросите у продавца такие документы:

  • Выписку из домовой книги об отсутствии регистрации других жильцов в продаваемой квартире.
  • Правоустанавливающие документы и свидетельство о государственной регистрации права.
  • Выписку из ЕГРП.
  • Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • Справку из психоневрологического и наркологического диспансера.

Выписка из ЕГРП позволит вам узнать, является ли продавец единственным владельцем недвижимости. 

Самостоятельная проверка квартиры, детальный анализ объекта

Также обратите внимание на то, кто продает квартиру. Иногда продажа происходит по доверенности, через других лиц. В этом случае владелец квартиры практически не принимает участия в сделке. Специалисты говорят, что такие сделки с недвижимостью можно отнести  к зоне риска. Ведь доверенность могла быть получена мошенником обманным путем. Для того, чтобы избежать неприятностей, вам лучше взять контакты собственника квартиры и узнать у него все тонкости сделки, а потом уже обговорить все с доверенным лицом.  
Также, если вы получили выписку из ЕГРП, обратите на графу «Обременение». Именно там указывается, числится ли квартира в качестве залогового имущества у какого-либо из банков.

Самостоятельная проверка квартиры в Краснодаре

Самостоятельно проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой можно. Вам потребуются такие документы:

  • Для того, чтобы проверить точную площадь квартиры: Технический паспорт, кадастровый паспорт, план поэтажный.
  • Для проверки залога на квартиру вам нужно взять справку ЕГРП
  • Чтобы получить сведения о прописанных лицах возьмите выписку из домовой книги и справку в форме 9 из паспортного стола.
  • Чтобы быть уверенным в порядочности продавца, попросите справку об отсутствии задолженности.

Многие продавцы не хотят предоставлять для ознакомления документы до того, как получат аванс на квартиру. Вы можете сами проверить документы, заказав в МФЦ или органах Росреестра выписку из ЕГРП. Здесь содержатся все достаточные сведения. Если квартира не вызывает у вас подозрений – вы можете давать аванс и получить документы для более глубокого ознакомления. 
Вы вправе получить от продавца сведения о том, не была ли квартира предметом судебных споров или исполнения решений суда. Не подлежит ли собственник исполнительному производству по какому-либо судебному делу. 
При покупке квартиры отдайте предпочтение  расчету через банк. Расчет наличными несет огромное количество рисков для покупателя. 

Обратите внимание на документы, которые предоставляет продавец

Обратившись в паспортный стол, вы можете проверить подлинность документов, удостоверяющих личность. Доверенность представителя должна быть обязательно заверена нотариально.

Обратите также внимание на то, прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети. На момент продажи они должны быть выписаны с предоставлением жилья. Этот вопрос строго  контролируют органы опеки и социальные службы. 
 

Статьи по теме
Стремительный рост цен на новостройки в Краснодаре
Прогноз на стоимость жилья в Краснодаре во 2 половине 2019 г.

Стоимость жилья на рынке новостроек Краснодара во второй половине 2019 года продолжит свой рост. Это связано с факторами, которые повлияли на этот процесс в начале года и ранее.

...