Перейти к основному содержанию

Регистрация на сайте

Сброс пароля

Инструкция по сбросу пароля будет отправлена на ваш зарегистрированный email-адрес.

24/7
8 (800) 234-09-09
Бесплатный звонок по РФ
Заказать звонок
24/7
8 (800) 234-09-09
Бесплатный звонок по РФ
Заказать звонок

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Обеспечение безопасности является важным моментом в оформлении сделок, затрагивающих проведение операций с недвижимым имуществом. В этой сфере много мошенников, поэтому собственнику необходимо подумать о защите своего жилья. Для этих целей предусмотрено внесение запрета на действия с недвижимостью без согласия или присутствия владельца. Запрет на регистрационные действия с недвижимостью оформляется достаточно легко. Он обеспечивает защиту собственника от мошеннических действий в отношении объекта недвижимости.

суть-ограничения-в-форме-запрета

Чтобы посторонние лица не могли проводить сделки с недвижимостью, которая им не принадлежит, собственник может установить ограничение. В этом случае объект нельзя будет продать, заложить в ипотеку или оформить в качестве залога по другому кредиту без одобрения владельца. Запрет на регистрационные действия оформляется по заявлению собственника.

Кроме этого, ограничение может быть наложено по решению суда. В этом случае суд запрещает проводить сделки с недвижимостью до устранения причины наложения запрета. Примером ситуации, когда ограничение накладывается судом, является оформление банкротства лица, имущество которого является залоговым.

Где оформить запрет?

Заявление на установление ограничений подается в Кадастровую палату или МФЦ. Собственнику надо составить заявление, где будут указаны условия запрета на регистрационные действия. Желательно прописать, что вы запрещаете любые сделки с недвижимостью без письменного согласия и личного одобрения. Операции с объектом могут проводиться только в вашем присутствии. Такое уточнение позволит исключить мошенничество, при котором сторонние лица подделывают подпись и документы собственника.

После принятия и рассмотрения заявления на запрет в реестр заносят запись об ограничении на сделки с недвижимостью.

Помимо запрета можно оформить передачу права на проведение сделок с недвижимостью своему представителю. В таком случае доверенность заверяется нотариально. В документе необходимо указать операции, на совершение которых передается право.

На каком основании накладывается запрет на сделки с недвижимостью

Ограничение на регистрационные действия может быть наложено вопреки желанию собственника объекта недвижимости. Возможные причины:

  • 1. Решение суда.
  • 2. Оформление собственности в залог (например, ипотека).
  • 3. Вынесение постановления в ходе исполнительного производства.

Какие нужны документы?

Для оформления заявления на запрет собственник должен предоставить:

  • 1. Паспорт.
  • 2. Заявление, содержащее информацию о владельце объекта, список ограничений, сведения о недвижимости.
  • 3. Свидетельство о праве собственности.

Нарушение запрета

После того как запись об ограничениях на сделки с недвижимостью появится в реестре, третьи лица не могут совершать какие-либо операции с этим объектом. Если кто-то подаст заявление на регистрацию, то его отклонят. В случае проведения сделок вопреки запрету эти сделки признаются незаконными. Лица и органы, принявшие участие в мошеннических операциях, должны быть привлечены к ответственности.

Как снять ограничения?

Если собственник хочет снять установленное им самим ограничение, ему необходимо подать соответствующее заявление в ту же организацию (МФЦ, Кадастровая палата).

Ограничение по суду снимается лицом, вынесшим постановление. Делается это в случае, когда выполнены условия кредитора.

защита-от-мошенников

При отсутствии ограничений мошенники могут воспользоваться ситуацией и оформить недвижимость в аренду, продать или подарить ее, переоформить на себя. Несмотря на то, что проведение таких операций требует присутствия владельца, мошенники находят способы заключить сделку по подложным документам или в отсутствие собственника.

Иначе обстоят дела в том случае, когда имеется официальный запрет на регистрационные действия с недвижимостью. Если собственник указал, что операции можно проводить только в его личном присутствии, то сделки, совершенные другим образом, будут недействительными.

Чтобы обезопасить себя, достаточно подать заявление, где будут указаны сведения об объекте собственности и перечень ограничений. Объектом может быть квартира или дом, участок земли, а также другая недвижимость, информация о которой есть в реестре. Официальный запрет поможет вам сохранить право владения недвижимостью.

Статьи по теме
Что нужно знать о недвижимости?
Что нужно знать о недвижимости?

Сегодня о недвижимости говорит практически каждый и каждый старается найти что-то оригинальное и непохожее.
Ведь в эпоху глобализации каждый человек в любой стране может купить практически любую недвижимость в любой точке мира. Если у него есть желание, если у него есть для этого ресурсы, возможности и т.д.

...