Перейти к основному содержанию

Регистрация на сайте

Сброс пароля

Инструкция по сбросу пароля будет отправлена на ваш зарегистрированный email-адрес.

24/7
8 (800) 234-09-09
Бесплатный звонок по РФ
Заказать звонок
24/7
8 (800) 234-09-09
Бесплатный звонок по РФ
Заказать звонок

Цены на новостройки Краснодара: основные факторы в 2019 году

Цены на новостройки Краснодара объективно оценить можно, лишь вспомнив, какими были прогнозы и итоги в ушедшем 2018 году. Первое, пожалуй, что хотелось бы отметить — это несостоявшийся крах экономической системы, который предсказывали эксперты, опираясь на выросшую до 17% учетную ставку. Второе немаловажное явление, которое определяет цены на первичном рынке жилья — падение цен на нефть. В России понятие ценообразования товаров и услуг уже давно привязаны к этому показателю.

Цены на новостройки Краснодара 2019

Итак, суммарный объем сделок купли-продажи в 2019 году в капитальном выражении потерял порядка 30–40%, а падение цен на недвижимость по России в среднем составило около 15%. Стоит отметить, что подобную динамику, как правило, в кризисные времена формируют не всегда продуманные законодательные решения. Например, в прошедшем году вспоминается ситуация с увеличением налогообложения для владельцев недвижимости. Рынок квартир в Краснодаре в целом развивался по тому же сценарию, что и всероссийский, с некоторыми поправками на местную специфику.

Цены на новостройки Краснодара — чего ожидать?

Первое, что стоит отметить — некоторое снижение спроса на недвижимость Краснодара, обусловленную повышением процентных ставок на кредиты. Более 70% покупателей жилья в новостройках — пользователи государственной ипотечной программы. Поэтому, несмотря на все еще высокие показатели потребительского спроса, цены на квадратный метр потихонечку поползли вверх.

Второе, что определяет стоимость жилья — уход с рынка недвижимости ряда крупных инвестиционных компаний. Явление, конечно, временное, и как только цена нащупает твердое основание, инвесторы вернутся, но пока никаких гарантий того, что это произойдет в обозримом будущем, нет. К тому же само возвращение крупных игроков на рынок, скорее всего, будет просто показателем устраивающей их цены, но никак не улучшением ситуации.

Цены на новостройки поползли вверх в 2019 году

Третье — это общее перепроизводство. Сегодня, по сообщениям журнала "Эксперт", цитирующего Сергея Николаева — независимого аналитика российского рынка недвижимости, и по стране, и по Краснодару наблюдается превышение существующего предложения более чем в два раза положенного по норме. По-хорошему, это должно снизить настоящие цены на краснодарскую недвижимость на первичном рынке, но застройщики вряд ли захотят работать себе в минус.

Цена на новый квадратный метр в кубанской столице останется достаточно высокой и резких ее падений ожидать точно не стоит. Тем не менее первый квартал 2019 года закончился незначительным снижением цены на новостройки Краснодара, что сформировало среднюю расчетную цифру в размере 63 134 руб. за квадратный метр.

Статьи по теме
Как заработать на инвестиция в квартиры в Краснодаре
Как купить квартиру в Краснодаре для инвестиций

Купить квартиру в Краснодаре и крае — это один из способов выгодного вложения средств, ведь солнечный и бурно развивающийся город сейчас является наиболее перспективным регионом России для долгосрочных инвестиций.

...