Перейти к основному содержанию

Регистрация на сайте

Сброс пароля

Инструкция по сбросу пароля будет отправлена на ваш зарегистрированный email-адрес.

24/7
8 (800) 234-09-09
Бесплатный звонок по РФ
Заказать звонок
24/7
8 (800) 234-09-09
Бесплатный звонок по РФ
Заказать звонок

Как безопасно сдать жилье в аренду

Многие собственники квартир предпочитают сдавать их в долгосрочную аренду, поскольку считают этот вариант наиболее оптимальным и безопасным. Однако всё чаще встречаются случаи, когда хозяин съемного жилья обнаруживает свой объект недвижимости в объявлениях о продаже. От подобных мошеннических действий можно защититься.

Защита недвижимости

Что делают аферисты

О ситуациях, описанных выше, осведомлена служба государственной регистрации – Росреестр. Причем мошенническая схема встречается преимущественно на рынке аренды. Внимательное изучение документов будущих квартирантов может предотвратить беду. Договор аренды длительностью более года лучше всего зарегистрировать в службе.
Также важно периодически заходить на сайты с объявлениями о купле-продаже недвижимости для проверки отсутствия там конкретной квартиры. Это достаточно просто. Многих мошенников часто удается таким образом остановить.
Интересно заметить, что злоумышленники стараются выбирать дорогое жилье. В группе риска находятся также однокомнатные квартиры и студии.
Другой распространенный вид мошенничества – субаренда. Однако она законна только лишь с официального письменного согласия собственника или при наличии соответствующего пункта в договоре аренды.
Важно отметить, что если пункта о запрете субаренды там не было, то квартирант вправе сдавать кому-то ещё жилье.
Реже возникают ситуации, когда хозяин квартиры сдает одному человеку квартиру, а после оказывается, что квартира куплена или арендована другим лицом.

Как не оказаться жертвой мошенников

Если мошенники сдают жильё в субаренду или продают, они используют поддельные бумаги. Причем в паспорт могут ставиться фальшивые печати, а потенциальным съемщикам или покупателям показывают липовые выписки из ЕГРН. Для собственника важно, чтобы оригинальные документы не попали в руки другим людям, а для арендаторов – требовать подлинные бумаги во время сделки.
Для уверенности в том, что в квартире проживают присутствовавшие на сделке квартиранты, следует периодически приходить туда и опрашивать соседей о том, кто там находится и в какие часы жильцы бывают дома.
Рынок аренды жилья дает возможность быстро получить прибыль, договоры заключаются очень быстро. Поэтому мошенники стремятся заработать именно здесь.
Для проверки действительности паспорта можно внести данные документа через сайт ГУ по вопросам миграции МВД. В случае кражи или утраты паспорта информация об этом отобразится. В арендном договоре следует грамотно прописать сведения о владельце и съемщике, условия предоставления жилья в аренду и оплаты, правила расторжения отношений.
Поиск арендаторов лучше всего осуществлять через проверенные риэлторские агентства. Там же специалисты помогут с рекламой объекта и составлением договора.

Об описи имущества

Недобропорядочные арендаторы, как и аферисты, могут быть серьезной проблемой. Встречаются случаи, когда они резко съезжают с квартиры вместе с техникой и мебелью собственника. Они находятся в полной уверенности, что это не создаст неудобств. Поэтому важным приложением к договору является опись имущества.
Часто со съемщиков берется залог, равный плате за половину или полный месяц проживания. Если владелец квартиры не будет иметь претензий к ним, сумма полностью возвращается. А в случае возникновения недоразумений деньги покроют убытки.
Также риэлторы советуют страховать недвижимость. При заливе или пожаре суммы залога на ремонт вряд ли хватит, но расходы может покрыть страховая служба.
Важным моментом является и выбор риэлтора. Не все агенты добросовестные. Аферисты могут представляться риэлторами, а после получения предоплаты за неоказанные услуги перестают выходить на связь. Лучше всего заключать договор с теми, кто имеет рекомендации от друзей или знакомых и работает на конкретное агентство с хорошей репутацией.

Как ещё можно защититься

Собственник вправе написать заявление в службу государственной регистрации о запрете любых операций с его недвижимостью. После этих действий даже с поддельными бумагами необходимо будет личное участие хозяина жилья при сделке.
Также собственник будет защищён, если арендный договор будет зарегистрирован. Однако в этом случае документ должен быть действителен более 12 месяцев. Помимо этого нужно оплачивать подоходный налог, уплата которого является обязанностью владельца недвижимости.

Статьи по теме
Дарение квартиры
Дарение квартиры. Придерживаемся правил

В Гражданский кодекс РФ ввели изменения о том, как отчуждается недвижимое имущество. Более часто в России стали прибегать к процедуре дарения домов, квартир, частей жилья. Ранее оформить такой акт было проще, действовал налог на это действие. Близкие родичи оформляли формальную продажу.

...