Перейти к основному содержанию

Регистрация на сайте

Сброс пароля

Инструкция по сбросу пароля будет отправлена на ваш зарегистрированный email-адрес.

24/7
8 (800) 234-09-09
Бесплатный звонок по РФ
Заказать звонок
24/7
8 (800) 234-09-09
Бесплатный звонок по РФ
Заказать звонок

Как купить квартиру дистанционно

Если собираетесь переезжать, планируете купить поближе к морю для отпуска, отправляете ребёнка учиться в другой город или хотите инвестировать деньги в недвижимость, то перед вами может встать вопрос дистанционной покупки квартиры. Дело это кажется рискованным, особенно в отношении такого дорогостоящего вложения. В статье разберёмся как дистанционно купить квартиру и получить именно то, что вы хотели. Оценим все плюсы и минусы такого формата сделки. А также разберём пошагово инструкцию, при помощи которой вы можете жильё дистанционно. Расскажем о тех моментах, на которые нужно обратить внимание для того, чтобы всё сделать правильно.

Как купить квартиру дистанционно

Самый очевидный плюс покупки дистанционно — это экономия сил, времени и денег.

Подумайте сами, вам не нужно тратить время на перелёт, деньги на покупку билетов и проживание, а также не нужно брать отпуск. Квартиру можно выбрать в интернете, а получать информацию можно через доверенное лицо. Сделку можно провести через специальный сервер с помощью банка.
Минус в том, что вам нужно тщательно проверять документы и самого застройщика. Также продавец может скрыть от вас важные детали, которые в будущем могут повлиять на ваше комфортное проживание. Чтобы чувствовать себя хорошо и спокойно, рекомендуем вам обратиться к эксперту рынка, который живёт
в выбранном вами городе. И полностью знает всю информацию о нём. Также он может помочь вам с юридическими вопросами.
Если вы решились на дистанционную покупку, то не стоит опасаться того, что, возможно, возникнет комиссия. Комиссия сама по себе небольшая, но это
гораздо лучше, чем отдать все свои деньги и остаться без жилья.

5 этапов дистанционной покупки квартиры


1. Выбор района.

В первую очередь, вам нужно определиться с районом города. Вы должны чётко понимать, где бы вы хотели жить, в каком именно районе. Если вы покупаете недвижимость для ребёнка, который поступает в ВУЗ, то ситуация облегчается. Потому что вы будете искать поближе к месту учёбы. А что же делать, если из ограничений у вас только бюджет? Ищите информацию в интернете. Обратите внимание на транспортные развязки, экологию и инфраструктуру. Почитайте отзывы людей и найдите средние цены на интересующие вас районы, так вы сможете сузить поиск. Также можете воспользоваться Google картами, и прогуляться по окрестностям. В соцсетях есть очень много групп и сообществ, в которых сами жители выкладывают очень много интересной информации. Определив район, вы сможете узнать о застройщиках, которые строят в них жильё. Какую-то информацию вы можете найти сами, а какую-то нужно будет запросить у экспертов.

2. Проверка застройщика.

Если кратко, то зайдите на сайт застройщика и изучите опубликованные документы. Если дом находиться на стадии строительства, то обратите внимание на сроки сдачи. Также посмотрите раздел новости. Нужно посмотреть насколько сайт застройщика живой, другими словами, всё ли на нём есть и как часто выкладываются фотографии. Возможно, у некоторых есть ещё видео обзоры либо прямая трансляция с веб камер. Если вас всё устроило, то можно переходить к выбору квартиры в жилом комплексе. Посмотрите все планировки квартир. Обязательно запросите максимальное количество информации. Запрашивайте как можно больше фотографий и видеоотчётов, сделанных в разное время суток. Панорамные снимки, виды из окон, отдельные фотографии элементов труб, счётчиков и т.д. Это поможет вам создать максимально достоверное представление о возможной покупке.

3. Сбор и оформление документов

Если вы окончательно определились с выбором, то пора переходить к следующему этапу — сбору и оформлению документов. Вместе с экспертом внимательно изучите документы, которые вам будут присылать. Особенно это актуально, если вы покупаете квартиру на этапе застройки. Ведь то, что вы совершаете покупку отдалено, никак не оградит вас от возможных проблем на месте. И юридическая чистота документов станет залогом того, что вы сможете при необходимости отстоять свои права.

Также стоит заранее озаботиться получением электронной подписи. Она понадобится для дистанционного заключения договора. Если вы состоите в браке, то электронную подпись также нужно оформить на супруга или супругу. Сделать это можно в отделении банка. Далее вы отправляете застройщику копию своего паспорта, чтобы он смог подготовить договор долевого участия с вашими данными. Он обычно включает покупку квартиры, получение технического и кадастрового паспорта, оплату госпошлины. И документы на право собственности после ввода дома в эксплуатацию. Электронную версию договора вам должны прислать на электронную почту. Если вдруг какие-то моменты вас в нём не устроят, то их можно обговорить с застройщиком. Если договор в порядке, то существует два варианта дальнейшего развития событий.

Первый вариант. Это когда взаимодействие застройщика и покупателя происходит через почту. Вы распечатываете договор в трёх экземплярах: себе, застройщику и в Росреестр. А если вдруг приобретаете жильё в ипотеку, то понадобиться четвёртая копия для банка. Также понадобиться нотариально заверенное заявление супруга или супруги о согласии вашего участия в долевом строительстве объекта. Если вы хотите оформить объект на двоих, то такое заявление не понадобится. Просто впишите в договор вашу половинку. Далее оплачиваете госпошлину, а реквизиты вам могут подсказать в ближайшем МФЦ. Затем оформляйте доверенность на юриста застройщика или на своё доверенное лицо, которое имеет право представлять ваши интересы в госучреждениях. Весь пакет документов отправляете застройщику почтой. Он их подписывает и передаёт в Росреестр. Обычно регистрация занимает не более пяти дней. И после неё застройщик вам передаёт ваш экземпляр договора. А если регистрация вдруг произошла раньше, то застройщик может прислать вам фотографии документов, чтобы вы могли перейти к следующему этапу — к оплате, не дожидаясь пока они придут вам по почте. Если вы не уверены в застройщике на 100%, тогда дождитесь пока договор не придёт по почте.

Второй вариант — это электронная регистрация сделки. Вы получаете электронную подпись. В систему, в которую имеет доступ банк, застройщик, дольщик и Росреестр выгружается пакет документов. Вы ставите электронную подпись в ДДУ, а также в кредитном договоре, те же самые действия осуществляет банк и застройщик. Далее вам приходит на электронную почту выписка из ЕГРН с электронной отметкой о госрегистрации. Чтобы быть окончательно увериться в регистрации договора, вы можете самостоятельно её проверить на сайте Росреестра.

4. Оплата по договору

Если всё в порядке, то стоит перейти к этапу оплаты по договору. Вы можете перевести деньги застройщику через любой удобный для вас банк.

5. Поздравляем с покупкой!

После оплаты вас можно поздравить с покупкой. Принять квартиру вы можете как лично, так и человек, представляющий вас по доверенности.

Как видите, купить квартиру дистанционно вполне реально. Для этого нужно быть очень внимательным, изучить огромное количество информации, отзывов и
почитать про документы. А лучше всего обратиться к экспертам. Тогда риски дистанционного формата значительно снизятся. Желаем вам удачной покупки!

Статьи по теме
Какую отделку выбрать при покупке дома
Покупаем квартиру в новом доме: с отделкой или без?

Когда приходит пора покупать квартиру, приходится решать массу самых разных вопросов.

...