Перейти к основному содержанию

Регистрация на сайте

Сброс пароля

Инструкция по сбросу пароля будет отправлена на ваш зарегистрированный email-адрес.

24/7
8 (800) 234-09-09
Бесплатный звонок по РФ
Заказать звонок
24/7
8 (800) 234-09-09
Бесплатный звонок по РФ
Заказать звонок

Покупаем квартиру в новом доме: с отделкой или без?

Когда приходит пора покупать квартиру, приходится решать массу самых разных вопросов. И самый главный из них, если речь идет не о вторичном рынке, а о новостройке – в каком качестве должна быть эта квартира? С готовой отделкой, «под ключ», или же лучше приобретать «голые стены», чтобы была возможность отделать свою жилплощадь именно так, как хочется? Но имеется еще вариант промежуточный – с черновой отделкой, при котором квартира хоть и не имеет жилого вида, но в ней уже можно заниматься финишной отделкой самостоятельно, без привлечения строительной бригады. Рассмотрим эти три варианта подробнее.

Вариант первый: квартира без отделки

Этот вариант предусматривает приобретение квартиры в минимальной «комплектации» - голые, не оштукатуреные стены и неровный потолок, пол – бетонное перекрытие без какой-либо стяжки, никаких коммуникаций внутри нет, они только подведены к квартире, но на этом все, трубы, радиаторы сантехнику, кабели, провода, розетки и выключатели придется покупать и монтировать за свой счет. Единственно, что есть кроме стен – двери и застекленные окна, да и те временные, невысокого качества, так как в договоре они, как правило, не прописываются. С одной стороны это минус, но с другой стороны есть тут и некоторые довольно весомые плюсы.

квартира без отделки

Минусов в покупке квартиры без отделки всего два. Во-первых, это невозможность переезда в квартиру сразу после ее покупки – по сути, жить тут негде, если, конечно, не подпирают обстоятельства, но без света и воды долго так жить не получится. Во-вторых, придется нанимать бригаду строителей, которые бы довели квартиру «до ума», нужно будет тратиться на покупку необходимых материалов, постоянно контролировать рабочих, да и ремонт может затянуться надолго.

Однако плюсы тоже очень заметные. Во-первых, это более низкая стоимость купленной жилплощади, часто – существенно. Во-вторых, даже если нанять рабочих и покупать за свой счет стройматериалы, то можно отделать квартиру исключительно по своему вкусу и не бояться, что строители сделают что-то не так. К тому же часто качественные материалы можно купить гораздо дешевле, чем закупил бы их застройщик, предложив квартиру уже полностью отделанную, например, можно попасть на акцию или на сезонное снижение цен. В-третьих, можно не торопиться с ремонтом сразу на всей площади, а сократить единовременные затраты, растянув их на необходимо долгое время. Например, следует в экстренном порядке провести коммуникации, установить сантехнику и настелить пол – и часть работ можно производить не спеша самостоятельно, избегая лишних затрат.

Вариант второй: черновая отделка

Этот вариант промежуточный, предполагает оштукатуренные стены, наличие цементной стяжки на полах, проведенные коммуникации, в санузле имеется вся нужная сантехника, даже есть розетки и выключатели в комнатах. И хотя жить в такой квартире все равно не комфортно как минимум из-за отсутствия напольного покрытия, но зато с покупателя снимаются все заботы по проведению черновых работ, остается только побелить потолки, наклеить обои, настелить на пол линолеум и стандартные лампочки заменить на шикарные люстры и подходящие к интерьеру светильники. Правда, такая квартира будет стоить заметно дороже, чем квартира вообще без отделки, зато не придется заниматься слишком грязной работой, связанной в основном с цементом, алебастром и штукатурными смесями.

квартира с черновой отделкой

Минус в квартире с черновой отделкой, в принципе, только один: так как отечественный застройщик часто стремится схалтурить, чтобы удешевить и ускорить все строительные работы, то стяжка может быть выполнена из цемента неважного качества, штукатурка может осыпаться со временем. Водопровод и электрическая проводка будут смонтированы спустя рукава, а розеток в квартире будет значительно меньше, чем требуется, причем все эти недочеты проявятся не скоро, а спустя время, через которое никаких претензий застройщику уже не выставить.

Однако для многих новоселов этот вариант имеет и весьма существенные плюсы: срок ремонта значительно сокращается, по сути, придется произвести только ремонт косметический по своему вкусу, и въехать в квартиру и начать жить в ней можно очень быстро, а с остальными мелочами разбираться уже по ходу дела.

Вариант третий: чистовая отделка

Этот вариант отделки квартиры называют еще просто «под ключ». То есть, заплатив за квартиру, можно въезжать в нее и жить. Исключительно все работы по отделке берет на себя застройщик, новому владельцу квартиры не надо заниматься всякими доделками, главное – проверить, все ли сделано согласно договору. Но отделка квартиры «под ключ» имеет не только плюсы, но и минусы.

Квартира с чистовой отделкой

Минусы отделки «под ключ»: во-первых, за квартиру надо будет заплатить полную цену, как за товар в универмаге. Если отделку производит застройщик, то и материалы он выбирает сам, и дешево для покупателя они стоить не будут. Отсюда проистекает второй минус: застройщик может натуральным образом смухлевать, применив дешевые, не совсем качественные (а то и вовсе некачественные) материалы, а взять за них, как за самые лучшие. И даже если при беглом осмотре все будет выглядеть прекрасно, то со временем недостаток качества проявит себя обязательно, но претензии предъявлять уже будет некому. К тому же, если заранее не обговорить с застройщиком нюансы дизайна, то очень вероятно, что он покупателю не понравится, но, опять-таки – за не обговоренные нюансы винить некого, кроме себя самого.

Однако и плюсы имеются, часто – существенные. Сразу после приемки в квартире в нее можно сразу же переезжать и жить. К тому же если правильно выбрать застройщика, например, по надежной рекомендации, то на отделке можно даже сэкономить. Многие строительные компании для того, чтобы привлечь побольше клиентов, обманом не занимаются, они стараются обговорить с покупателем все нюансы, чтобы потом не возникало недоразумений, мало того, они дают на свою работу долгосрочную гарантию, причем не только на бумаге, но и на деле. Есть тут еще один нюанс: крупные застройщики обычно покупают стройматериалы оптом, поэтому они им выходят гораздо дешевле, что отражается и на стоимости, поэтому этот вариант может стать более экономичным, чем производить ремонт и отделку самостоятельно или при помощи шабашников, которые никаких гарантий не дают.

Кое-что об усадке дома

Выбирая какой-либо из трех вариантов отделки квартиры, мало кто знает о таком факторе, как усадка нового дома, и этот фактор на выбор может повлиять очень сильно. Дело в том, что усаживаются после возведения не только деревянные дома, но и каменные, в том числе и многоэтажные. Например, в только-только построенных кирпичных или блочных домах первым делом происходит усушка швов, а если дом выполнен из монолитного бетона, то оседает (уплотняется) сам бетон. Усадка эта, на первый взгляд, мизерная, но порой и нескольких сантиметров на этаж достаточно, чтобы «запороть» любой ремонт. Особенно катастрофическими бывают последствия усадки панельного дома, в котором первый год-два уплотняются стыки плит и перекашиваются их углы.

В связи с этим хорошо знакомые с подобными обстоятельствами покупатели в первые несколько лет стараются не производить в своем доме дорогостоящий ремонт. Они выжидают, пока дом окончательно не усядется, и только тогда приступают к отделке помещений. Конечно, они не покупают квартиру вообще без отделки, также стараются избегать квартир с черновой отделкой. Самый лучший вариант – приобрести полностью готовую квартиру, чтобы сразу в нее переехать и прожить нормально и без хлопот весь период усадки. А уже после того, как усадка закончится, подходит время делать более основательный, то есть плановый ремонт, ведь дома не усаживаются вечно, а ремонт все равно приходится делать периодически.

Заключение

Рассмотрев основные варианты квартиры в новом доме, можно прийти к выводу, что в любом случае самый оптимальный вариант – это именно чистовая отделка от застройщика. В этом случае в квартире можно какое-то время жить комфортно, можно ее сдавать внаем, и ждать, пока придет время очередного ремонта. В этом случае даже неважно, какого качества будут отделочные материалы от застройщика – их все равно во время ремонта придется менять. А вот для того, чтобы сэкономить, то можно приобретать квартиру без отделки и ждать несколько лет, пока дом не усядется окончательно. Вариант, конечно, не совсем хороший, но еще более плохим вариантом в этом плане будет покупка квартиры с черновой отделкой – переплатив за черновую отделку, все равно придется ждать годы, пока можно будет делать капитальный ремонт. Но при этом все придется переделывать заново, и стоимость такой квартиры приблизится к стоимости квартиры «под ключ».

Статьи по теме
Продажа квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала
Продажа квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала

Многие после погашения ипотеки с использованием средств материнского капитала вскоре берут новую ипотеку и переезжают в жилье побольше. Расскажем, какие сложности вас ожидают, если вы решили продать квартиру, на которую потратили средства материнского капитала, и купить жилье просторнее.

...