Перейти к основному содержанию

Регистрация на сайте

Сброс пароля

Инструкция по сбросу пароля будет отправлена на ваш зарегистрированный email-адрес.

24/7
8 (800) 234-09-09
Бесплатный звонок по РФ
Заказать звонок
24/7
8 (800) 234-09-09
Бесплатный звонок по РФ
Заказать звонок

Ликвидность недвижимости в Краснодаре

Жилая недвижимость в целом - один из наиболее ликвидных активов. Однако, одни квартиры после попадания в базу риэлторов продаются с реактивной скоростью, а другие могут продаваться годами. Это обуславливается несколькими факторами:

Местоположение

На ликвидность квартиры очень влияет ее расположение относительно общественного транспорта. Для Краснодара это в первую очередь трамвайная линия, так как из-за пробок движение остального транспорта в часы пик сильно затруднено. Некоторые районы сильно удалены даже от остановок маршрутных такси и автобусов, соответственно, на данный момент ликвидность таких квартир невысока. Однако стоит учитывать высокую скорость развития общественного транспорта в Краснодаре - например, от конечной остановки трамвая на ул. Солнечной в скором времени будут проложены новые трамвайные пути по ул. Московской до новых районов города. Соответственно, в будущем квартиры в этих районах будет легче продать по рыночной цене, и сама цена возрастет.

Ликвидность недвижимости в Краснодаре

Инфраструктура

Одна из главных составляющих этого фактора - инженерная инфраструктура. В первую очередь это отопление, хорошая канализационная система, и надежная электрика. Если эти условия выполнены, то стоит обратить внимание на количество пассажирских и грузовых лифтов (они должны справляться с нагрузкой от большого количества жильцов), наличие выделенных оптоволоконных Интернет линий, систем пожаротушения и пожарной безопасности.

Также на ликвидность квартиры влияет социальная инфраструктура. Чем больше рядом с домом социально важных объектов, тем ликвиднее будет жилье. К таким объектам можно отнести детские сады, школы, поликлиники, магазины, аптеки. Также повышают привлекательность жилья находящиеся поблизости крупные торговые центры, спортивные сооружения, парки, кафе и театры.

Прочие факторы ликвидности:

  • площадь помещения;
  • высота потолков;
  • этаж квартиры;
  • наличие лоджий и балконов;
  • планировка и размер кухни и санузла;
  • планировка квартиры в целом.

Ликвидность многокомнатных квартир

Существует мнение, что многокомнатные квартиры гораздо менее ликвидны, чем однокомнатные и студии. Однако, совокупность вышеуказанных факторов показывает, что ликвидность квартир не сильно зависит от количества комнат - а спрос на многоквартирные жилплощади растет в зависимости от количества многодетных семей (от 2 детей). 

Ликвидность многокомнатных квартир

Характерно, что владельцы многокомнатных квартир действительно сталкиваются с трудностями при продаже, но в большинстве случаев этому есть простое объяснение - завышенная цена. Люди часто продают многокомнатную квартиру с расчетом на покупку нескольких однокомнатных и студий после расширения своей семьи. К сожалению, сумма денег, которые они планируют получить от этой сделки, часто является завышенной по отношению к рыночной цене этой квартиры, что приводит к долгим и бесперспективным поискам покупателя. Завышение цен в начале продажи характерно и для небольших квартир, но оно обычно составляет 200-300 тысяч от рыночной цены, а для больших - примерно миллион-полтора.

Какой вывод можно сделать из обсуждения этой темы? Многокомнатные квартиры обладают такой же ликвидностью, как и одно-двухкомнатные квартиры в этом доме, так как площадь помещения не является основопологающим фактором ликвидности недвижимости. Чтобы правильно выбрать цену, непредвзято оценив все преимущества и недостатки квартиры для быстрой и выгодной продажи, стоит обратиться к профессиональному риэлтору.
 

Статьи по теме
Как безопасно передать деньги при покупке недвижимости
Как безопасно передать деньги при покупке недвижимости

Существует несколько способов передачи денежных средств, и каждая из сторон сделки выбирает наиболее удобный и, по его мнению, безопасный, но знает ли она о других способах или предоставили ли ей этот выбор?

...